充分認識和總結海南房地產泡沫的經驗，可以警示現在和未來。海南房地產泡沫的形成有很多原因。怎麽分析？

第壹，海南得天獨厚的自然資源和政策條件為泡沫的形成提供了壹個題材，即投機題材。海南省，經濟特區，熱帶作物資源，熱帶風光，旅遊資源豐富，是全國人民都神往的地方。當時海南的主旋律是:最大經濟特區的概念，熱帶作物的概念，熱帶旅遊的概念，政治的概念，自由港的概念，與國際經濟接軌的概念。好像有了海南，就可以壹步登天了。

第二，寬松的房地產管理政策讓投機者有賓至如歸的感覺。尤其是在沒有土地管控政策的情況下，所有地方政府都可以出讓土地，簽壹紙協議滿大街找家。房地產準入門檻低，寬松的土地政策和住房抵押貸款政策是房地產泡沫形成的重要條件。

第三，銀行和非銀行金融機構的廣泛深入參與是泡沫形成的引擎。沒有金融機構的輸血，海南的房地產泡沫不可能膨脹。當國務院出臺規定切斷金融機構的輸血渠道時，海南房地產價格雪崩，表明金融機構的參與是泡沫形成的最關鍵因素。這從另壹個側面說明，對金融機構的監管是防止泡沫出現的根本措施。

在三大勢力的共同作用下，海南房地產價格暴跌，這顯然是不健康的，不利於行業的發展。因此，如何充分吸取海南的經驗和教訓，更好地規劃和發展海南的旅遊地產，是當前海南執政者面臨的重要課題。效果如何，讓我們拭目以待。但充分了解和總結海南房地產泡沫的經驗，足以警示當下和未來。