第二,寬松的房地產管理政策讓投機者有賓至如歸的感覺。尤其是在沒有土地管控政策的情況下,所有地方政府都可以出讓土地,簽壹紙協議滿大街找家。房地產準入門檻低,寬松的土地政策和住房抵押貸款政策是房地產泡沫形成的重要條件。
第三,銀行和非銀行金融機構的廣泛深入參與是泡沫形成的引擎。沒有金融機構的輸血,海南的房地產泡沫不可能膨脹。當國務院出臺規定切斷金融機構的輸血渠道時,海南房地產價格雪崩,表明金融機構的參與是泡沫形成的最關鍵因素。這從另壹個側面說明,對金融機構的監管是防止泡沫出現的根本措施。
在三大勢力的共同作用下,海南房地產價格暴跌,這顯然是不健康的,不利於行業的發展。因此,如何充分吸取海南的經驗和教訓,更好地規劃和發展海南的旅遊地產,是當前海南執政者面臨的重要課題。效果如何,讓我們拭目以待。但充分了解和總結海南房地產泡沫的經驗,足以警示當下和未來。