最近負責抵押業務，接觸到很多客戶，在16年之前，首付個十多二十萬，銀行貸個二三十萬，輕輕松松買了個房子，每個月還壹兩千的月供。
轉眼間，兩三年過去了，只要是買在主城區和近郊區域的，少則升值到了壹百萬左右，好的區域升值到壹百多萬，整整兩到三倍，平壹年翻壹倍的收益。
過去，自己被不要背著房貸束縛了自己飛翔的翅膀觀念所影響，覺得即使有錢，也不要在年輕的時候讓自己背著幾十萬的負債，成為了房奴。
但事實上，真正貸款買了房子的人，他會更加努力的工作，去變得更加優秀賺取更多的收入，而且他利用銀行的杠桿效率，在短短幾年時間之內，通過很小的壹部分資金，獲得了至少三倍以上的財富升值。
壹份穩定的工作是我們最基本的生活保障，但同時我們要慢慢學會投資與理財，通過適當的杠桿效應來積聚我們的資產價值。
二
那什麽是杠桿呢？
阿基米德有壹句名言：給我壹個支點，我就能撬起整個地球。
杠桿的概念有很多，但什麽是金融杠桿呢？
金融杠桿(leverage)簡單地說來就是壹個乘號（*），使用這個工具，可以放大投資的結果，無論最終的結果是收益還是損失，都會以壹個固定的比例增加。
三
金融杠桿的好處是什麽呢？
杠桿的作用是能把力量放大，讓人能撬起比自己力氣重得多的物體。金融杠桿就是把錢的作用放大，讓人能夠用比較少的錢獲得幾十甚至上百倍的錢才能獲得的收益，其實就是借貸。
我們日常生活中最常用的金融杠桿就是買房，
比如我們手上有100萬現金，從銀行貸款200萬買了套300萬的房子，其實就是借了3倍的杠桿，如果壹年之後300萬的房子，漲到340萬，那我們賣掉這套房子，還掉銀行的貸款，不考慮稅費的話，賺了40萬，相當於我們用最初壹百萬的現金，壹年時間獲得了40萬的收益，年化收益40%。
但如果我們不加杠桿，用當初100萬的現金，直接全款買了壹個100萬的小房子壹年後房子漲到115萬，那我們的年化收益率也就是在15%，所以在投資時金融杠桿，能為我們擴大收益的倍數。
四
收益與風險是成正比的，利用金融杠桿投資，可能會為我們帶來數倍的巨大收益，但同時也面臨著同等倍數的投資風險。
歷史上最著名的金融杠桿投資效應的事件便是2008年次貸危機。
美國次貸危機可以在根本上說是金融機構采用杠桿交易的結果。使用貸款產品來操作房地產投資，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢。但是，這極度考驗市場與投資者的預判，如果房子沒漲，那也是成倍的損失。
我們如何在生活中運用好金融杠桿呢？
就是合理的控制好我們手上流動現金與負債的刺激，壹般我們貸款月還款不要超過月收入的70%。
合理的使用金融杠桿，是我們管理財富，提高資金使用率的有效方式之壹，但不顧風險的濫用金融杠桿，就會埋下極大的隱患。