法律分析：法院拍賣規則壹拍與二拍統稱為拍賣，兩者公告期同為壹個月，競拍周期皆為24小時。壹拍的起拍價是由人民法院參照評估價確定，如果未作評估則按照市場價確定，壹般不低於評估價與市場價的80%。如果壹拍流拍（指沒有人競拍的拍賣標的物），則會進入第二階段，二拍。二拍的價格通常會低於壹拍，壹般是在壹拍的起拍價基礎上降價10%-20%。此時如果再次流拍，則會進入第三階段，也是我們前面所提到的，變賣。變賣的公告期同為壹個月，價格是二拍的起拍價。不同於拍賣的在於變賣周期與競價周期，變賣周期壹般為60天，在這60天內可以隨時報名出價，出價後則進入了24小時的競價周期，競價周期結束後，價高者得。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。