二手房過戶幾天拿證
壹、全款買房，無貸款
從雙方達成協議後，房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算；然後雙方約定壹個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東，並約定好房產進交易中心的時間；進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款；20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證來辦理物業交接手續、水電煤等的過戶；最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬，或房款的1％）
二、全款買房，房東有貸款
雙方達成協議，房東收下購買二手房的下家的定金開始計算；雙方約定壹個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方***同見證還清房東未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定壹個房產進交易中心的時間；進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，可以領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬，或房款的1％）
三、貸款買房
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定壹個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東；購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定壹個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，可以領取新的房產證；
銀行憑新的房產證，給原房東放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬，或房款的1％）
四、上下家均有貸款
首先對下家的貸款額度、資信等方面進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議；房東收下購買二手房下家的定金開始計算；雙方約定壹個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方***同見證還清房東未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束後，購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定壹個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，可以領取新的房產證。
二手房產權調查
首先，要求產權人提供合法證件和資料。主要包括身份證、房屋權證、土地使用權證以及其他資料。如果是***有房屋，還需提供***有人同意出售該房屋的書面意見；如果是出租房屋，還需租客出具放棄優先購買權的書面聲明；設有抵押權的房屋，還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
其次，向房產有關部門（壹般為房管局）查驗二手房產權狀況。購房者需要請產權人調查，看該房屋是否屬於禁止交易的房產、是否被列入拆遷範圍、或被法院依法查封。調查過程中若發現房屋的權屬情況已發生變化，購房者就可以盡快采取措施，避免進壹步造成資金和時間的浪費。