二手房過戶幾天拿證
壹、全款買房,無貸款
從雙方達成協議後,房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算;然後雙方約定壹個簽訂合同的時間;正常情況下合同簽訂後的三個工作日內,購買二手房的下家將首付款支付給房東,並約定好房產進交易中心的時間;進交易中心的那天,購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證來辦理物業交接手續、水電煤等的過戶;最後在交房時,購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬,或房款的1%)
二、全款買房,房東有貸款
雙方達成協議,房東收下購買二手房的下家的定金開始計算;雙方約定壹個簽訂合同的時間;正常情況下合同簽訂後的三個工作日內,購買二手房的下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方***同見證還清房東未付清的銀行貸款;7個工作日後,銀行貸款審結結束,雙方約定壹個房產進交易中心的時間;進交易中心的那天,購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款。
20個工作日後,可以領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬,或房款的1%)
三、貸款買房
首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定壹個簽訂合同的時間;正常情況下合同簽訂後的三個工作日內,購買二手房的下家將首付款支付給房東;購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定壹個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,可以領取新的房產證;
銀行憑新的房產證,給原房東放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬,或房款的1%)
四、上下家均有貸款
首先對下家的貸款額度、資信等方面進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議;房東收下購買二手房下家的定金開始計算;雙方約定壹個簽訂合同的時間;正常情況下合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方***同見證還清房東未付清的銀行貸款;7個工作日後,銀行貸款審結結束後,購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定壹個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,可以領取新的房產證。
二手房產權調查
首先,要求產權人提供合法證件和資料。主要包括身份證、房屋權證、土地使用權證以及其他資料。如果是***有房屋,還需提供***有人同意出售該房屋的書面意見;如果是出租房屋,還需租客出具放棄優先購買權的書面聲明;設有抵押權的房屋,還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
其次,向房產有關部門(壹般為房管局)查驗二手房產權狀況。購房者需要請產權人調查,看該房屋是否屬於禁止交易的房產、是否被列入拆遷範圍、或被法院依法查封。調查過程中若發現房屋的權屬情況已發生變化,購房者就可以盡快采取措施,避免進壹步造成資金和時間的浪費。