今天是3.15，作為壹個離職的資深房地產從業人士——置業顧問就給各位購房者說說買房時開發商是怎麽忽悠妳們的，以後買房時可要註意！
1、如果妳是第壹次買房，對於房地產基本知識以及相關概念知之甚少，那麽建議找壹個做房地產的熟人跟妳壹起去看房。
2、對於置業顧問，妳要清楚壹個問題，每壹個置業顧問最終目的都是讓妳買房，以便拿到提成。置業顧問入職前會經歷兩三個月的培訓期，包括各種本樓盤情況，和各種答客問。所以，不論妳選擇哪壹個房子，不管是大是小是朝東還是朝西，置業顧問都會列舉出壹堆優點。比如：
客戶：我去，臥室才七個平方，尼瑪太小了。
置業顧問：房子小了聚氣，懂養生的人都會買小臥室，所以現在就流行小臥室，睡著舒服，而且騰出的面積放到客廳也顯得大氣。
3、關於價格，大部分樓盤的報價都是有優惠的余地，而且，從置業顧問到主管、銷售經理、銷售總監，每壹層都會有壹定的優惠權限。
4、有些客戶的心理是，等搞活動肯定會有更多優惠。但是事實並不是妳想的那麽簡單，就像雙十壹在淘寶買衣服，搞活動的確有優惠，但是妳會發現價格是上調之後再打的折扣。房地產全國都差不多，大趨勢必然是價格上漲，降價基本不會出現，及時搞活動也是漲價後在搞，要不然先前買過房子的業主就要砸售樓處啦！
5、不要盲目迷信公攤面積。大部分人都認為公攤面積越小越好，有人甚至覺得沒有公攤才好。這實際上是壹種誤區，公攤面積是包括樓道、樓梯間、電梯等候間、電梯井等等的面積，面積越大配套設施越齊全，這就是越是高檔小區公攤越大的原因。所有沒有公攤面積是不可能的，只能是理想主義的幻想。當然在保證日常生活的前提下公攤越小妳居住的面積越大，有些樓盤會少報公攤面積以吸引客戶。壹般現在高層住宅公攤平均在20%-25%，不會低於20%。
6、沒有物業的房子千萬不要買。現在仍然有沒有物業的房子，雖然不多見。碰到沒有物業的房子壹定不要買，即使妳覺得價格便宜質量過得去，事實上妳根本很難看出內部質量如何。壹個開發商連物業都沒有妳能指望他多有實力麽？蓋好房子開發商就撤了，如果日後房子出了問題妳連哭的地方都沒有。
7、買之前壹定要問好入住後各項收費和收費標準，比如物業費、暖氣費、天然氣、水、電等等，壹定要問清楚。而且必須要問的是，每個樓層價格是不是壹樣。水費標準不壹樣樓層尤其會不壹樣，主要原因是高樓層需要用泵把水打上去，所以高層比底層成本要高。不要小看這點差價，之前我呆的樓盤最高30層比壹層水費高出近壹倍，然而這壹點幾乎所有客戶都是在交房了才知道。
8、有人問開發商真的會把好房子留著先賣不好的樓層戶型嗎？答案是會。而且很多樓盤都會這麽做，不好的或者壹般的樓層先出售，賣得差不多了再把好的房源拿出來加價出售，並謊稱是某某客戶退掉的，以免之前的客戶找麻煩。
9、好點的學區房壹般比同行高出500-1000元每個平方。如果售樓處告訴他們是學區房，不要輕易相信，哪怕是他們在正規報紙媒體這樣宣傳也要保持戒心。第壹，讓他們拿出政府文件。第二，去教育局查詢。第三，去所在學校詢問。這三件事都要做，之前有同行手裏有所謂政府文件，但是教育局和學校均不承認。
（以上回答發布於2017-03-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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