我認為，這個話題太廣了，也沒有多少實際意義，因為精準預測房價漲跌是非常無聊的事，世界上沒有幾個人能真正做得到。
再說沒有限定城市，這是不科學的，中國之大，城市太多了，有壹線的，有二線的，有三四線的，還有2000多個縣城，這些城市基本面都不壹樣，房價也不會千篇壹律。
總的來說，五年內，房價會出現分化，有的城市大漲，有的城市小張，有的城市持平 ，有的城市小跌，有的城市大跌。
最近像深莞惠這幾個城市，尤其東莞，房價漲幅很猛，但這是特例，全國這樣的城市並不多，大部分城市都在窄幅區間內上下震蕩。
未來五年內，我認為，仍然會延續目前的分化狀態。
那些基本面較好的，人口持續流入的城市，房價會率先企穩，緩慢上漲的可能性比較大。這些城市包括北上廣深等壹線城市，還有周邊的都市圈，以及成都、杭州、南京等新壹線城市，以及部分身為省會的二線城市。因為這些城市集中了優質的醫療、教育等資源，就業機會多，是全國大多數大學生向往的地方。
反之，人口持續流出的三四線城市以及縣城，房價上漲的動力就明顯不足 ，這些地方壹方面人口持續流出，另壹方面房子已經過剩了，房多人少，二手房不好租，也不好賣，延續目前的整蕩整理走勢可能性比較大，其實，考慮到通貨膨脹，房價不漲就是跌了。
總的來說，樓市現在已經進入了存量過剩的時代，進入了買方市場，所以，現在我們買房子壹定要精選細選，壹定要買對城市，要就高不就低，這決定了我們的資產是否能夠保值增值。