購房者應先確定自己的購房方式,是全款還是貸款。如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的、喜好,以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能壹概而論,要選擇最滿足自己當下需求的房子。
買新房有什麽優勢?
1.從房子本身來看
(1)戶型
新房:明亮的居室,敞開式廚房,客廳壹般都註重采光和通風。
二手房:壹些二手房房間不夠敞亮,客廳面積過於窄小,甚至有的老房子沒有客廳。
優勢:新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
(2)外觀
新房:外觀新穎,現代感強,有壹定視覺美感。
二手房:建築外觀較為傳統,單壹,二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢:新房外觀比二手房占優勢。
2.從繳納的稅費來看
新房:需要交納的稅費種類少,計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅(住宅免收)和房屋維修基金。
二手房:稅費種類多,計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例,與房屋本身的情況有很大關系,是否“滿五唯壹”,是否“滿二”將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢:買新房比買二手房所要交的稅種少,同壹價位的房子,新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3.從交易流程來看
新房:買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中,貸款、交稅等大部分手續由開發商壹手辦理完畢。
二手房:買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜,其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢:新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房後續看
(1)產權
新房:買新房,購房者是房子的第壹任主人,產權清晰。產權年限,實際上指的是房屋的土地使用年限,住宅產權年限壹般是70年。
二手房:在二手房交易中,很多情況下,房子有多位***有產權人。如果有產權人不同意賣房,就算已經過戶了,房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢:新房比二手房產權清晰,產權年限長。
(2)物業
新房:物業配套設施相對較成熟,如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房:由於其建成年代較早,很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢:新房壹般物業服務要優於二手房。
買二手房有什麽優勢?
1.從房子本身來看
(1)房屋質量
二手房:二手房大多數是現房,買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢,能很全面的了解房屋情況,如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等,從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房:可以看到毛坯房和樣板房,但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢:二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。
(2)裝修
二手房:裝修起來方便,很多設施都是現成的,有的甚至可以做到拎包入住。
新房:要耗費大量的資金和精力,裝修用所有東西都要考察,購買,找工人施工。
優勢:二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看
(1)地段
二手房:市區、熱門商圈有很多二手房,有密織的交通網絡,交通便利,整體商業氛圍濃厚,購物環境優越。
新房:由於中心地段的土地緊缺,很多新盤都建在了城郊或者更遠,地段較偏,交通不是很方便。
優勢:二手房壹般比新房更靠近熱門商圈,交通便利。 如果想在稀有地段買房,可能只能買二手房了。
(2)配套
二手房:二手房周邊配套設施完善,壹般附近都有學校、菜市場、醫院、超市,生活方便,社區的成熟度較高。
新房:大多新建樓盤地段偏遠,這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢:二手房比新房社區成熟,配套設施完善。
(3)可選擇範圍
二手房:買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房:土地批建壹般不在中心地段,買新房,新盤小區很固定,可選擇範圍小。
優勢:二手房可供選擇範圍更大。
3.從交易風險上看
二手房:二手房都是現房,不會出現“爛尾”現象。現房現賣,房屋品質好壞壹目了然。
新房:存在期房風險,現實與承諾不相符,如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢:二手房多為現房,降低了購房者的許多風險。