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五年內商品房的交易稅是如何計算的?

壹、普通住房:

5年內:

上家:全營業稅5.65%,個人所得稅1%或20%差額,交易費2.5×建築面積;

下家:契稅1%(首次購買90平米以下)或1.5%(90平米至140平米)或3%(二套房),交易手續費2.5×建築面積,登記費80,抵押登記費(如有貸款)和排版費25;

5年(含5年):

最後壹套住房:免營業稅,個人所得稅2%或差額20%(只有住房免),交易手續費2.5%×建築面積;

下家:契稅1%(首次購買90平米以下)或1.5%(90平米至140平米)或3%(二套房),交易手續費2.5×建築面積,登記費80,抵押登記費(如有貸款)和排版費25;

二、非普通住房:

5年內:

上家:全營業稅5.65%,個人所得稅1%或20%差額,交易費2.5×建築面積;

下家:契稅3%,交易費2.5×建築面積,登記費80,抵押登記費(有貸款的話),排版費25;

5年(含5年):

最後壹套住房:差額營業稅5.65%,個人所得稅2%或差額20%(唯壹住房免征),交易手續費2.5×建築面積;

下家:契稅3%,交易費2.5×建築面積,登記費80,抵押登記費(如果有貸款的話),排版費25。

三、買方應繳納的稅費:

1,契稅:65438+房價的0.5%(144平米以上面積需3%,90平米以下面積需1%,且為首套房)。

2.印花稅:房價的0.05%。

3.交易費用:3元/平方米。

4.測繪費:1.36元/m2。

5.權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。

四、賣方應繳納的稅款:

1,印花稅:房價的0.05%。

2.交易費用:3元/平方米。

3.營業稅:總額的5.5%(房產證未滿5年的話)。

4.個人所得稅:房產交易利潤的20%或65438+房價的0%(房產證滿5年,唯壹住房可免)。

總應納稅額:3.5萬左右。

僅供參考。