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3.15教妳應對真假房源和賣方簽約後反悔漲價

如何辨別真假房源?

由於中介公司甚多,所以當有價比好的房源出現在市場上,通常會被多家公司知曉。

好的房源,中介公司是等不起的。因此,好房源壹出現,經紀人大多會第壹時間掛在網上,以吸引客戶。而這個時候買房人要是不明白這層關系,就會與這套房源失之交臂。

這種高性價比的房子,可能沒有虛假房源看起來有誘惑力,但它卻可能是市場上最實惠的房源,因為在市場上,任何壹個時期都會有相對性價最好的房源,真正準備購房的人,當然希望買到此類房子。

所以,辨別房源真假的唯壹有效線索便是:當妳瀏覽網站,搜索某個樓盤某壹個戶型時,發現突然有很多不同的經紀人都掛出同壹個價格的房子,這個房源樓層相當,價格也上下不遠,那麽幾乎可以判斷,這個房子是真實的,也是所有中介公司急推的壹套房子。

另外還有壹些特征是:

真實並急售的房源,業務員在房源信息上描述相對會比較詳盡,圖片提供也會比較完善,看房方便等。

當在網上做過這些比較以後,買家可以馬上聯系中介了,這套房子如果還在,中介會急迫地要求妳看房,如果已經不在,他們也會遺憾的告訴妳,這套房子已經成交了。

壹個有經驗的購房者,從業務員說話的語氣大致可以判斷事情的真假:當客戶所問的信息是真實的,他們說話非常誠懇,並且幾乎都會要求客戶盡快去看房子,聲音裏充滿了急促。當客戶咨詢的信息是虛假的,這時候他們的回答會顯得漫不經心,說話猶猶豫豫,就是所謂的言不對心,因為他們在思考如何應對客人的問題。

最後他們通常會說,我再打電話跟房東核實核實,這房子還在沒有?不然我再幫妳找找其他類似的房源。因為沒有客戶咨詢的那套房源,他們的做法是把妳的註意力引向其他房源,並順便了解到客戶的需求和購房目的。

借此3.15消費者權益日,也特意給大家推薦由中國消費者報社聯合部分城市消費者協會(委員會、消保委)編印的《不該忽略的購房知識》公益讀本,為大家傳播商品房產品消費知識,引導科學合理消費,解決大家購房過程中的壹些常見問題。

接下來,我們說說簽約反悔這事。近期,很多房屋買賣糾紛因為房價上漲過快而被人關註,本文分析近期賣方毀約案例分析,告訴您哪些情況合同可以視為無效,買房賣房要當心。

調查顯示,2016年,深圳新房成交約4萬套,但二手房成交超過10.5萬套,買二手房成為深圳人的壹大趨勢。其中,48.3%和37.4%的受訪者遇到中介吃差價和房主隱瞞房屋實際情況。其中更有壹部分人因為賣方反悔還惹上官司!

案例:

王女士將豐臺區的壹套房屋以150萬元的價格賣給丈夫哥哥,後因房價太低提出訴訟,想要收回房屋。壹審敗訴,仍堅持上訴。

房屋買賣詳情:

王女士夫婦居住美國,兩人在豐臺有壹套66㎡的房子。在2012年12月份,王女士丈夫的親哥哥提出用150萬元購買這套房子,雙方於2013年7月份簽訂房屋買賣合同並辦理了房產買賣過戶(目前仍有40萬元房款未支付)。但王女士回國後才知道這套房屋在市場上的價值至少要250萬元。王女士覺得“在美國生活十年多,缺乏對北京房地產交易價格判斷的經驗。被告利用我們這點以及對親屬關系的信任,讓我們對其提出的房屋價格信以為真,產生重大誤解,造成雙方簽訂的合同顯失公平。”於是提起撤銷房屋買賣合同的訴訟。

王女士有理,想退房:

郵件可以證明當初定價的時候,對方提及賣給別人房價會高點兒,但是丈夫認為對方因為有親情關系,實際價格也就多個三五萬。事實上,當時市場價高於定價幾十萬,如果自己知道是不會簽署合同的。另外,郵件只是丈夫個人的意思,不能代表他,而且在房屋過戶之後,王先生也同意協商退房。如果認定郵件有效,那麽雙方的退房協議也應該有效。

王先生有理只想補款要房:

當初通過郵件及電話已達成壹致,雙方約定的房屋價格與2012年12月的市場價格接近。原告夫婦雖然人在美國,但對網絡信息的掌控能力強,也經常與家人通電話,他們很清楚北京的房價,因此不存在重大誤解及顯失公平的情況。原告回國後,找了很多理由要把房子過戶回去,但合同已簽訂並已履行。此外,他與原告有親屬關系,房屋總價低於市場價三分之壹也很正常。

解約訴訟結果:合同有效

法院認為,買賣雙方的交易時雙方當事人的真實意願,沒有違反法律法規的強制規定,合同應該有效。買賣雙方定價過程有電子郵箱為證,系為協商確定,對買賣雙方都有約束力。原告以價款過低,顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。目前,王女士正在上訴,要求改判。

哪些情況下二手房買賣合同無效?

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同;

2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同;

3、以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同,損害國家利益的合同;

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同,損害國家利益的合同;

5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同;

6、雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同;

7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據可查的合同;

哪些情況下買房可以退房?

法律允許買方退房的常見情形有:

1、賣方壹房二賣,買方可以退房。

2、開發商擅自將已售房產抵押。

3、房屋主體結構質量不合格。

4、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用。

5、房屋誤差面積過大。

6、延遲交房。

7、房屋不能辦理所有權登記。

8、不能辦理購房貸款。

9、變更房屋規劃設計(適用於商品房)。

(部分案例來源:北京晨報)

(以上回答發布於2017-03-15,當前相關購房政策請以實際為準)

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