如何辨別真假房源？
由於中介公司甚多，所以當有性價比好的房源出現在市場上，通常會被多家公司知曉。
好的房源，中介公司是等不起的。因此，好房源壹出現，經紀人大多會第壹時間掛在網上，以吸引客戶。而這個時候買房人要是不明白這層關系，就會與這套房源失之交臂。
這種高性價比的房子，可能沒有虛假房源看起來有誘惑力，但它卻可能是市場上最實惠的房源，因為在市場上，任何壹個時期都會有相對性價最好的房源，真正準備購房的人，當然希望買到此類房子。 所以，辨別房源真假的唯壹有效線索便是：當妳瀏覽網站，搜索某個樓盤某壹個戶型時，發現突然有很多不同的經紀人都掛出同壹個價格的房子，這個房源樓層相當，價格也上下不遠，那麽幾乎可以判斷，這個房子是真實的，也是所有中介公司急推的壹套房子。 另外還有壹些特征是：真實並急售的房源，業務員在房源信息上描述相對會比較詳盡，圖片提供也會比較完善，看房方便等。
當在網上做過這些比較以後，買家可以馬上聯系中介了，這套房子如果還在，中介會急迫地要求妳看房，如果已經不在，他們也會遺憾的告訴妳，這套房子已經成交了。 壹個有經驗的購房者，從業務員說話的語氣大致可以判斷事情的真假：當客戶所問的信息是真實的，他們說話非常誠懇，並且幾乎都會要求客戶盡快去看房子，聲音裏充滿了急促。當客戶咨詢的信息是虛假的，這時候他們的回答會顯得漫不經心，說話猶猶豫豫，就是所謂的言不對心，因為他們在思考如何應對客人的問題。最後他們通常會說，我再打電話跟房東核實核實，這房子還在沒有？不然我再幫妳找找其他類似的房源。因為沒有客戶咨詢的那套房源，他們的做法是把妳的註意力引向其他房源，並順便了解到客戶的需求和購房目的。
借此3.15消費者權益日，也特意給大家推薦由中國消費者報社聯合部分城市消費者協會（委員會、消保委）編印的《不該忽略的購房知識》公益讀本，為大家傳播商品房產品消費知識，引導科學合理消費，解決大家購房過程中的壹些常見問題。
接下來，我們說說簽約反悔這事。近期，很多房屋買賣糾紛因為房價上漲過快而被人關註，本文分析近期賣方毀約案例分析，告訴您哪些情況合同可以視為無效，買房賣房要當心。
調查顯示，2016年，深圳新房成交約4萬套，但二手房成交超過10.5萬套，買二手房成為深圳人的壹大趨勢。其中，48.3%和37.4%的受訪者遇到中介吃差價和房主隱瞞房屋實際情況。其中更有壹部分人因為賣方反悔還惹上官司！
案例：
王女士將豐臺區的壹套房屋以150萬元的價格賣給丈夫哥哥，後因房價太低提出訴訟，想要收回房屋。壹審敗訴，仍堅持上訴。
房屋買賣詳情：
王女士夫婦居住美國，兩人在豐臺有壹套66㎡的房子。在2012年12月份，王女士丈夫的親哥哥提出用150萬元購買這套房子，雙方於2013年7月份簽訂房屋買賣合同並辦理了房產買賣過戶（目前仍有40萬元房款未支付）。但王女士回國後才知道這套房屋在市場上的價值至少要250萬元。王女士覺得“在美國生活十年多，缺乏對北京房地產交易價格判斷的經驗。被告利用我們這點以及對親屬關系的信任，讓我們對其提出的房屋價格信以為真，產生重大誤解，造成雙方簽訂的合同顯失公平。”於是提起撤銷房屋買賣合同的訴訟。
王女士有理，想退房：
郵件可以證明當初定價的時候，對方提及賣給別人房價會高點兒，但是丈夫認為對方因為有親情關系，實際價格也就多個三五萬。事實上，當時市場價高於定價幾十萬，如果自己知道是不會簽署合同的。另外，郵件只是丈夫個人的意思，不能代表他，而且在房屋過戶之後，王先生也同意協商退房。如果認定郵件有效，那麽雙方的退房協議也應該有效。
王先生有理只想補款要房：
當初通過郵件及電話已達成壹致，雙方約定的房屋價格與2012年12月的市場價格接近。原告夫婦雖然人在美國，但對網絡信息的掌控能力強，也經常與家人通電話，他們很清楚北京的房價，因此不存在重大誤解及顯失公平的情況。原告回國後，找了很多理由要把房子過戶回去，但合同已簽訂並已履行。此外，他與原告有親屬關系，房屋總價低於市場價三分之壹也很正常。
解約訴訟結果：合同有效
法院認為，買賣雙方的交易時雙方當事人的真實意願，沒有違反法律法規的強制規定，合同應該有效。買賣雙方定價過程有電子郵箱為證，系為協商確定，對買賣雙方都有約束力。原告以價款過低，顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。目前，王女士正在上訴，要求改判。
哪些情況下二手房買賣合同無效?
1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同；
2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；
3、以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同；
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同；
5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同；
6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同；
7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的合同；
哪些情況下買房可以退房？
法律允許買方退房的常見情形有：
1、賣方壹房二賣，買方可以退房。
2、開發商擅自將已售房產抵押。
3、房屋主體結構質量不合格。
4、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用。
5、房屋誤差面積過大。
6、延遲交房。
7、房屋不能辦理所有權登記。
8、不能辦理購房貸款。
9、變更房屋規劃設計（適用於商品房）。
（部分案例來源：北京晨報）
（以上回答發布於2017-03-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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