商業貸款二套房首付比例是多少
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
壹、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例在為房屋評估價的30％，最高貸款比例為70％；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50％，最高貸款比例為50％；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20％，最高貸款比例為80％；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40％，最高貸款比例為60％；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
銀行認定二套房的標準
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房。詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那麽即便離異後房產判給壹方，另壹方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過假離婚來規避二套房新政的想法也付之東流。
4、婚前壹方曾貸款購房，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在壹起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另壹方再購房時也會被算作第2套房。
上面就是今天介紹的商業貸款二套房首付比例是多少的全部知識，如果想要買第二套房子，就必須要對相關的政策有所了解，而且二套房的評測也是有壹定的標準的，對於銀行認定二套房的標準也給大家作出了介紹，大家可以參考壹下，希望可以給大家帶來幫助。