買房就像找男朋友,戶型是五官,樓層是身高。硬件方面,姑娘們最關心的就是外貌和個頭,買房也是壹樣,樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題!這篇文章將為妳詳細分析要如何選擇樓層,讓妳輕松選到適合自己的好樓層?
先來看看各樓層到底有啥優劣勢:壹層。優:當發生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,壹層當屬最安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用於防盜的欄桿,從壹層的房間內逃生就簡單壹些。劣:壹樓最不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。在壹些老小區,地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外,壹樓還最易遭盜竊。二層。優:相對壹樓來說比較安全,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和壹樓的不足之處壹樣,二樓的樓層也稍低了壹些。三層。優:綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是最理想的。劣:壹般老式樓房沒有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是擡洗衣機、沙發等,就沒那麽簡單了。四、五、六層。優:從環境的角度來看,安全性最好。劣:如果沒電梯,老人上下樓是個難題。
七層。優:對於高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對有心血管病、?暈的人來說,不適宜居住。八到十六層。優:從八樓到十六樓及以上樓層,是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那麽這幾層所受的影響是最大的。十六層以上。優:視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上最暖和。劣:發生火災時不易逃生,並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是最危險的樓層。頂層。優:發生火災時,可以從房頂施救。壹些樓房頂層還加裝了附屬設施,更增加了施救的可行性。劣:在壹些老的小區,高層住宅樓壹般水壓較小,有時會出現停水的現象。此外,高層住戶最好自備救生用品,如吊籃、自鎖環鉤等,低層住戶準備繩索軟梯,以便逃生。
打的那些樓層不適合居住呢?
千萬不要買低樓層。先說說壹般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧,壹樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這裏是最好的;同外部世界保持現實聯系,不用朝下瞧人。且就算電梯壞了,也可以輕松爬樓,就當鍛煉身體。如果發生什麽意外事件,比如地震、倒塌、火災等事故,逃生也容易壹點。
但接近地面的生活也有不足:壹層到三層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區汙染也比較嚴重。在壹些老小區,地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外壹樓最不安靜,如果臨街,來自馬路上的汽車鳴笛,商場廣播等噪音也會影響正常作息。靠近沿街商鋪的再開個網吧,麻將館什麽的晚上就別想睡覺了。再有就是采光問題了,1-3樓因為樓層較低,明顯采光要差壹點,視野也不夠開闊,大部分視野基本都被周邊建築擋住了,這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之壹。此外,壹樓還最易遭盜竊。
壹、買房忌買設備層房。設備層,即為放置各種設備的樓層,像廠家的供暖設施、供水、供電區域等都在這壹層。設備層不能買,同時設備層的下壹層也好避開,因為管道、設備在頭頂上不利於居室,相比之下“設備層”之上壹層就好壹些。在設備層或其下壹層,設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。
二、樓層選擇要查看空間風勢。買房選樓層時,好實地去到該樓層查視壹番,看看空間的風勢,感受下是否風柔氣聚,場和氣潤。重視“藏風聚氣”的,這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!因為再有旺氣凝聚的房屋空間,都會因風太大將其吹散。但是,風勢過緩也不好,這樣也會影響空氣的流通。有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,這才符合養生之道。
三、忌選陽光不足的房屋。陽宅講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,不但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導致家宅不寧,不宜居住。
四、自身命理要與樓層五行相宜。樓層的五行,對居住人之命中五行,有相生和相助作用的為吉。選擇樓層時需註意不同的出生年份的人與居住樓層數的喜忌關系。如是壹個忌火的人,住在恰好是屬火的樓層裏,必然是有損自己的運程及健康。如是壹個喜火的人居住,這較為適合,有助運程暢順。
極端樓層盡量別買;所謂極端樓層,是指頂樓和底樓,這些樓層被普遍嫌棄,自有其道理所在,能不買盡量就不要買。壹般看來,底樓易發黴潮濕、蚊蟲多、光線暗、視野差、容易被盜竊,而且由於門前人來人往,噪音會比較大。頂樓冬冷夏熱,容易漏水,能源消耗會比較多,如果沒有電梯或者停電,爬樓會比較辛苦。特別提醒壹點,如果樓間距不夠,壹定不要買低樓層,否則可能壹年四季見不到陽光。
避開設備層‘;所謂設備層,是指由供暖、供電或者供水樞紐設備的那壹層,壹般位於中間的樓層,這個買房時最好提前問清楚,設備的噪音、機械振動、輻射等會給居住帶來負面影響,最好不要買,還有設備層的下壹層也要謹慎購買。
樓對樓的高層謹慎考慮;特別是在樓間距小的情況下,壹般來說,除頂樓外,樓層越高價格越貴,為的主要是通風采光視野好,但如果是樓對樓的高樓,高層看到的可能是前樓的“後腦勺”,小區內的景觀園林效果沒機會欣賞,每天就跟對面高樓看對眼,這就是花錢買心塞。
4、13、14、4層;這些純粹是數字惹的禍,樓層本身並沒有問題。但中國人忌諱這個,由4聯想到“死”,14就是約等於“要死”,13就是“要散”,聽起來太不吉利了。如果家裏有人特別信這個,那就千萬不要買,省得住得不舒服,何必呢。
如何選擇最佳樓層。買高層的最佳樓層應該是——大樓的3/1到3/2之間處,以21層的大樓為例,它的最佳樓層是7-14層之間。這裏無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣壹個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。根據這個定律,計算其他樓層最好之高層住宅樓層如何選(僅供參考,具體以各小區具體情況為準):15層住宅之買房幾層最好:5-7層。18層住宅之買房幾層最好:6-7層。30層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-24層28層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層最好:5-7層、14-17層。
買房選樓層,我們壹般會從這些方面來考慮:高層住宅的總層數。對高層住宅的環境要求。生活的便利程度。無論選擇哪壹層,采光擺在首位。家庭人數及健康情況。如果信風水之說的話,屬相與樓層風水也是要考慮的方面。簡單的來說,樓層越高,遮擋物就越少,采光相對來說會比較好些,較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說,更能避開噪音及粉塵的汙染,這些樓層更適合老年人居住。