1，開發者的口碑和實力不足產生風險。
購房者在購買期房之前，應重點關註房地產開發商的信譽和口碑。此外，他們還要考察開發商之前進行過的工程，選擇了哪些施工單位，質量是否達標。這也能從側面估計開發商的實力和自保能力。
2.住房質量問題
拍賣行交付時，最常見的問題就是房子的質量問題。因為購房者在交房時，房子還沒有建好，所以施工過程中產生的質量問題根本無法檢測出來，只有驗收時才能發現。如果想避免這類問題，只能在相關合同中進行約定。還有壹種方式是買壹個五證齊全的樓盤，分別由國土局、規劃局、建設局、房管局辦理。如果五證齊全，可以放心購買。
3.交房時發現圖片與購房時不壹致。
開發商的廣告文案圖片壹般僅供參考，其中存在壹些虛假宣傳。僅憑海報上的圖片來購買期房是不明智的。如果對樓盤的最終效果有具體要求，最好提前詢問開發商，並在購房合同中註明。
4.存款有風險。
買房之前，購房者肯定會付首付。小心點！如果開發商提出“定金不退”的條件，需要提高警惕。在簽訂正式的購房合同之前，壹定要和開發商協商好定金的事情，以免在合同無法簽訂的時候索要定金。
5、規劃變更。
對於購房者來說，小區規劃的壹些變化可能會改變他們的購房意願，比如配套設施、綠化水平、環境設施等的變化。購房者應該在合同中與開發商達成壹致。如果需要改動，要提前告知買家，否則都是侵權。
6、造成產權風險。
有些買期房的人長期拿不到產權證，多半是因為房地產廠的開發商。如果他們沒有開發商品房的資質，沒有合理的手續違規建房，購房者是拿不到產權證的。在簽訂購房合同時，壹定要仔細查看開發商的資質，確保自己的權益。
7.延遲交貨引起的風險。
壹般拍賣行的交房時間在2年左右，流程很長。誰也不知道實際建設過程中會遇到什麽問題。可能是開發商資金不足，也可能是建材質量出了問題，這個不好說。因這些問題而延遲交房已有先例，無疑會影響買家入住。
像這樣的問題並不是無解的。只要在購房合同中約定，萬壹延期交貨可以走法律程序，避免自身利益受損。