2、土地是不能歸個人所有的，但有使用權，這說的是承包權，也是有期限的。
物權法解釋：第壹百三十三條[以招標等方式承包的土地承包經營權流轉]
第壹百三十三條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。
依照本法規定，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。以其他方式承包的承包經營權的流轉，主要有以下幾個特點：
第壹，流轉的客體壹般為“四荒地”等農村土地的承包經營權。
第二，流轉方式有轉讓、入股、抵押等。這裏所說的入股，主要是指承包人將土地承包經營權量化為股份，投入到從事農業生產的公司，或者作為投資成立農業經營公司，以股份作為賺取經營回報的投資。所謂抵押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。這裏主要是指承包人將承包經營權抵押給銀行等金融機構，以作為償還貸款的擔保。
第三，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的土地承包經營權，有的與發包人是債權關系，比如承包菜地，約定承包期3年，其間是壹種合同關系。而承包“四荒地”，由於期限較長，投入又大，雙方需要建立壹種物權關系，以便更好地得到保護。因此應當依法登記，取得土地承包經營權證或者林權證等證書。在此前提下，承包經營權才具備流轉的基礎。
第四，其他方式的承包是通過市場化的行為並支付壹定的對價獲得的，其流轉無須向發包人備案或經發包人同意。對受讓方也沒有特別限制，接受流轉的壹方可以是本集體經濟組織以外的個人、農業公司等。