在上海整個規劃發展過程中，幾個階段的人分別獲得了不同的財富增值。
首先，90年代雖然說的是原拆，但實際情況基本是搬到內環外。最早的大規模拆遷安置房分布在南商城附近，後來逐漸增多，基本都在外圍。這些地區現在已經變成了好地段，當初都是偏僻的角落。
在隨後的拆遷過程中，市中心的常住人口基本轉移到了外圍、打浦橋、西藏路、石楠區和黃浦區...整個過程繼續往外推，安置房小區也往外推，包括南站、莘莊、銀橋、康城、顓橋...
當初拆遷的也就那麽幾套房子，價值10多萬，因為都是賣不出去的房子，老小區。
除了市中心的拆遷，郊區也經歷了大規模的拆遷過程。這時候農村戶口的優勢就體現出來了。集體土地所有權使他們獲得了更高的溢價能力。當地拆遷戶壹般能拿到三套以上的房子，市值1000多萬資產。
在統計上海家庭資產變化的時候，房產價值的變化是最大的因素，但是即使妳的房子價值超過1000萬，妳唯壹的房子也無法變現。當社會上大部分人預期房價會降，準備離開的時候，會發現沒有人接手，資產縮水自然會發生。所以，即使上海人目前家庭資產超過1000萬，也只是虛的，除非妳有很好的理財觀念，提前做好安排。