第壹階段:理論突破和試點起步階段(1978至1991年)。1978，理論界提出了住房商品化和土地產權的觀點。65438年6月至0980年9月，北京住建廳率先掛牌，北京城市開發總公司成立，開始了房地產的綜合開發。
1982國務院在四個城市開展賣房試點。1984，廣東、重慶開始收土地使用費。從1987到1991這段時間是中國房地產市場的起步階段。1987 165438+10月26日，深圳市政府對住房用地出讓進行了首次公開招標。1990上海房改方案出臺，住房公積金制度開始建立。從1991開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段:非理性投機和調整推動階段(1992到1995)
65438-0992，房改全面啟動，住房公積金制度全面實施。1993“安居工程”開工。1992之後，房地產行業快速增長，單月最高投資漲幅高達146.9%。部分地區房地產市場壹度混亂，部分地區出現了較為明顯的房地產泡沫。
1993年末宏觀調控後，房地產行業投資增速普遍大幅下降。房地產市場在經歷了壹段時間的低迷後開始復蘇。
第三階段:相對穩定協調發展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998之後，隨著住房實物分配制度的取消和房貸政策的實施，房地產投資進入平穩較快發展期，房地產業成為經濟的支柱產業之壹。
第四階段:2003年以來的新階段，物價持續上漲，多項調控措施出臺。
2003年以來，房價持續上漲，大部分城市房屋銷售價格大幅上漲。隨後，多項針對房地產行業的調控政策出臺。
最早的是1978，已經走過了30年。
擴展數據:
2012年中國500強企業存貨已達49945億元(超過2011年中國GDP的10%)？平均庫存同比增長50.34%？增速較2010進壹步攀升6.47個百分點？每家500強房企平均存貨已達99.89億元？創歷史新高。
北師大金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示？據估計？2012年，開發商需要為房屋庫存付出的資金成本約為3450億元？2011，整個房地產行業的利潤也超過了5000億元。2013房價走勢分析。2012銷量再降怎麽辦？那麽房地產行業整體將接近盈虧平衡的邊緣。
據此估算2013年房地產走勢？房地產企業持續了多久？如果地產商能挺過2012？那麽2013中國的房價走勢必然導致大崩盤。
中國統計局最新數據，2013房價走勢分析？2012 1-二月？全國房地產開發投資5431億元？同比增長27.8%？其中住宅投資3713億元？增長了23.2%？全國房地產開發企業房屋建築面積3949065438+萬平方米？同比增長35.5%？其中住宅建築面積297605萬平方米？增長了32.8%。
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