抵押貸款的期限應根據貸款人的實際情況確定。按揭貸款期限越長，還款壓力越小，但需要註意的是，相對按揭利息會隨著貸款時間的延長而增加。另外，由於通貨膨脹的長期存在，貸款期限越長，債務實際上貶值越多。在這種情況下，貸款期限越長，越劃算。
最後，目前房貸利率不高，所以貸款成本不高。如果我們從銀行貸款買房，我們自己的錢可以用來做壹些高收益的投資，實際上相當於借助銀行的錢幫我們賺錢。所以壹般情況下，貸款期限最長的比較劃算。
需要註意的事項
1.弄清楚自己是否適合提前還款。如果有其他更好的投資，那就不用提前還款了，因為畢竟住房貸款利率不高，貸款期限也比較長。如果歸還後再次需要的時候再去借錢，可能就沒有這麽好的條件和機會了。
2.如果要提前還貸，應該選擇平均資本中的還款方式。《平均資本》中的還款方式是每筆貸款的本金是壹定的，但由於占用資金較多，開始時利息較大，後期支付的利息較小。優點是總利息低，缺點是貸款前期還款壓力大。