第壹,沒有結婚證拆遷有補償嗎?
房屋拆遷程序:
1.首先,房屋拆遷要相關拆遷文件齊全。(建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。;)
2.房屋拆遷需要有《拆遷許可證》和拆遷公告(現已公布)。(30天內審查並頒發拆遷許可證。)
3.房屋拆遷人委托評估【發送評估報告及通知(5)】(評估委員會由三名以上國家註冊房地產估價師組成。)
4、根據遼寧省體改辦〔2000〕39號文件的有關規定,結合市場確定配件價格。
5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和安置)
6、房屋拆遷做好政策宣傳/解釋工作。(國務院305號和遼145號)
7、房屋拆遷人與被拆遷人要反復協商,做好工作。
8、應簽訂房屋拆遷補償協議。
9.未就房屋拆遷達成協議的,壹方當事人應當申請行政裁決。(自收到申請之日起30天內提出)[裁決申請;法定代表人身份證明;被拆遷房屋的權屬證明和土地使用證(復印件);被拆遷房屋的評估報告;對被申請人的補償和安置計劃;申請人與被申請人的談判記錄;未達成壹致意見的人數比例及原因。]
10、受理裁決的前期工作【行政裁決書及答辯通知書復印件、是否同意聽證通知書、聽證通知書(7日內)】調解/聽證(專家委員會價格鑒定)。
11,房屋拆遷裁決下達(15天)。(當事人對裁決不服的,可以依法申請復議或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間不停止拆遷的執行)。聽證通知書將在裁定期滿之日(7日內)發出。
12.申請強制拆遷。(申請行政強制拆遷;仲裁調解記錄和裁決書;居民的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋證據保全公證書;提供給被拆遷人的臨時安置周轉房權屬證明和補償資金存放證明;對被拆遷人實施強制拆遷的請示)
13,縣政府下達限期遷出決定(15天)。
二、拆遷補償內容
拆遷建設單位按照規定標準支付給被拆遷房屋所有權人或使用人的各種補償。壹般來說,有:
1.房屋補償費(房屋置換費)用於補償被拆遷房屋所有權人的損失。按被拆房屋的結構和折舊程度劃分,按平方米單價計算。
2、周轉補償費,用於補償被拆遷房屋的居民因臨時住房不便或要求臨時住宿,具備臨時居住條件的,按被拆遷房屋人口按月予以補助。
3.獎勵補償費用於鼓勵被拆遷居民積極協助房屋拆遷或自願放棄部分權利,如自願搬遷至郊區或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補償費標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律政策確定。
從宅基地區位補償價格和被拆遷房屋置換成新價格結構計算公式為:房屋拆遷補償價格=宅基地區位補償價格×宅基地面積+被拆遷房屋置換成新價格。
三、拆遷補償計算標準
1,房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人取得產權調換房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+無周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋停產停業損失補償。
註意:
1.如果拆遷人提供周轉房,拆遷人用房居住,公式中第二項補貼為0;
2.被拆遷房屋為住宅房屋的,公式第四項補償費為0。
拆遷補償應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。