1.住房面積有哪些分類？
1.建築面積
指建築物外墻水平投影面積之和。簡而言之，就是買房時銷售告訴妳的戶型面積，也就是房子上呈現的面積。(包括陽臺、外廊、電梯等。，房屋外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積大於2.2米。)
2.室內建築面積
套內建築面積由套內使用面積、內墻面積和陽臺建築面積組成。
另外，驗房時房屋建築面積為107平方米，套內面積為122平方米。這是因為開發商贈送的面積多，所以會讓實際可用面積變大。購房合同裏寫的是建築面積，贈送面積壹般寫在補充協議裏。
3.器械包內的可用區域
套房中的使用面積是指實際使用的室內面積，不包括墻、柱等結構面積。商品房銷售按建築面積計算，商品房銷售面積(建築面積)=套內建築面積+共用公共建築面積。
4.內墻面積
內墻面積是指每套商品房使用空間周圍的維修或承重墻體所占的面積，墻體分為* * *墻和非* *墻。商品房內墻面積的計算方法如下:
(1) * * *墻體包括套間隔墻、公共建築空間投影面積的隔墻和外墻(含山墻)；* * *墻體水平投影面積的壹半計入內墻面積。
(2)非* *墻的水平投影面積全部計入內墻面積。
5.遊泳池區域
公攤面積是指整棟樓內所有需要整棟樓業主共有的公共區域，計入房屋建築面積。建築公攤部分產權歸整房買受人，包括走廊、電梯、消防通道、值班門衛等公共區域。
6.財產登記區
經房產測繪單位測算後，在產權證、產權登記簿、房屋權屬上實際標註的房屋建築面積。(確權登記面積為購房合同中填寫的測繪後面積和房屋竣工驗收後房產證上的面積。)
二、關於面積有哪些常見的誤解？
1.建築面積不等於套房的使用面積。
很多第壹次買房的人認為置業顧問所說的建築面積就是套房內的使用面積，這是錯誤的。建築面積是使用面積加上墻面面積和公攤面積的總和。買房時交的房款也是按照建築面積計算的。
2.買房時的建築面積不壹定等於房產面積。
購買時的建築面積是開發商設計建造的面積，但實際交付面積會有壹些誤差。物業面積是指交付後房產證上重新測量的面積，所以置業顧問在購買時所說的建築面積並不壹定等於物業面積。
3.公攤面積越小越好。
根據理論公式，公攤面積越小，可用面積越大。但實際上，如果壹味追求小公攤面積，就意味著電梯、走廊、公共大廳面積的減少，這樣生活的舒適度就會大打折扣，居住體驗也會受到影響。
以上是住房面積的分類和面積的常見誤區。準備買房或者剛買房的朋友可以了解壹下。如果妳不懂這些術語，那還是個笑話。如果妳在這上面遭受損失，那就不值得了。