兩種還款方式哪個更適合妳？
上周陪壹個朋友買房。在與銀行面簽期間，他的銀行按揭貸款選擇了等額本息的還款方式，遠高於平均資本。他為什麽不選擇利息少的平均資本法來償還呢？每個人都要搞清楚兩者的區別。
等額本息:等額本息是指在貸款期限內，月還款額不變，本金在月還款額中的比例是遞增的，而利息的比例是逐漸遞減的。
比如妳在某城市貸款654.38+0萬元買房，30年，等額本息還款。按平均房貸利率計算，30年本息還2084881元，其中利息1084881元，每月還貸款本息為人民幣。
平均資本:顧名思義，在貸款期間，妳的貸款金額平均分成幾個月，每個月償還的本金是壹樣的。按月還款是每月償還本金，剩余未還本金當月產生利息的還款方式。這種方式的特點是每期未還本金越來越少，每期利息越來越少，但前期還款壓力較大。
以貸款1萬元為例，如果采用平均資本，30年還本付息1，854，367元，其中利息為854，367元，比等額本息的利息少23萬多。但是前期還款壓力比較大。第壹個月還款約7511元，第132個月後還款金額小於等額本息。
我朋友因為平均資本法前期壓力大，選擇了等額本息，所以寧願多付利息，等有錢了再提前還款。
提前還貸可行嗎？
也有壹些朋友選擇貸款買房的原因。可能是當時資金周轉不開，資金到位後想提前還貸。那麽提前還貸可行嗎？這個也要看情況！
如果短期內沒有用錢計劃，理財能力不足，大家還是可以選擇提前還貸。全國平均房貸利率是理論上的。只要每個人的投資回報率超過這個值，為了投資不提前還房貸就是有利可圖的。但投資超過回報率並不容易，這對於壹些理財能力差的人來說更難實現。
另外，提前還貸還有幾點是妳需要註意的。如果申請提前還貸，有的銀行要求妳至少壹年後再申請貸款，或者需要支付部分違約金。這可以理解。畢竟銀行也是要賺錢的。
等額本息和平均資本雖然只有壹字之差，但區別不僅僅在利息上，還在於月供的壓力。但利息是人們買房時考慮較多的因素，很多人忽略了等額本金還款的提前還款壓力。無論是平均資本還是等額本息，只有真正適合自己實際情況的還款方式才是最好的。