現在要做的就是順應市場規律，盡快結束衰退。提前壹年結束衰退，將減少65438+萬房奴，為壹線城市創造超過1萬就業機會，提前化解中國長期的社會矛盾。結束衰退的最好辦法不是政府出臺新政策，也不是貨幣政策可以刺激的。而是壹步步降低現在的房價來刺激市場放大成交，快速解決中國樓市泡沫破滅遺留下來的“三高產品”和“壹地雞毛”。
我在這裏重復壹遍，所謂“三高產品”，就是地價高、建築安裝成本高、運營費用高的項目。這些產品在全國70個大中城市近4億平米；所謂壹地雞毛，就是土地泡沫時代囤積的住宅用地。全國70個大中城市近65438+億平方米。如果按照平均2的容積率計算，這些住宅用地可以建20億平方米的房子。這種三高產品和雞毛的惡果會在2009年下半年開始顯現，需要壹年半甚至兩年的時間才能徹底解決。
去年9月，中央三部委開始出臺刺激消費的政策以來，政府在稅費和央行利息方面實際上已經降低了購房者20%以上的支出，但我們遺憾地看到，房價並沒有因此降低20%。我們承認有些政策是滯後的，但是5.5%營業稅的減免實施的很快，市場反應也不是很大。央行30%的優惠利率，100萬的房貸，可以減少654.38+0.7萬的支出，不算太重。同樣，商業銀行不僅執行起來非常繁瑣，也沒有起到應有的刺激市場的作用。
說實話，很多地方政府其實已經成了高級銷售人員，不惜動用地方財政給開發商買樓。有的以各種名義用納稅人的錢買開發商賣不出去的樓，然後出租或低價賣給各種買家。比如上海市政府買開發商的樓做人才公寓，長沙市政府補貼8萬中低收入購房者，深圳市政府院士補貼200萬直接消化賣不出去的高檔房和別墅，等等。妳還能在哪裏找到這麽好的政府？
但是，市場要問，政府有財力能買多少房子？4億平方米的新房存量，政府能消化多少？而且政府在做這些決定時是否需要人大的批準也是壹個問題。要知道，這些錢都是財政收入，財政的預算外支出必須經過NPC。這不是程序問題，是基本程序問題。說得更嚴重壹點，是原則問題。盡管有這些因素，但如果能刺激市場還是好事。然而，我們看到的現實是，我們不能。
所有的矛盾都集中在房價上。如果房價沒有跌到位，市場預期不會改變，買得起房的人不會增加，交易不會迅速放大，那麽我們的刺激消費就成了壹句空話。更重要的是，由於市場預期無法改變，商業銀行不敢放貸，直接影響中小企業和實體經濟的快速復蘇。中小企業和實體經濟復蘇緩慢，直接影響社會就業。整個經濟的生態鏈仍然無法進入良性循環。
對於現在房價買房的人來說，壹年後回頭看，首付又沒了。國家發改委最近公布了65438+2008年2月的數據。深圳房價較2007年下跌18.4%。很明顯，20%的首付壹年就沒了。昨天在深圳，其實今天在很多城市，有些城市今年的跌幅會大大超過深圳，比如長沙、南京、杭州、成都、Xi安、重慶、大連，今年的跌幅很可能超過深圳。這怎麽能增強市場信心呢？
我主張房價快速降到合適的位置，是因為壹定要理性看待現在的房價。目前的樓市，房價暴漲是因，房價下跌是果。要搞清楚這種因果關系，就要知道在宏觀經濟轉向復蘇之前，中國各大城市的房價總會下跌，而政府要做的是盡量縮短衰退和調整期，而不是違背經濟規律，壹定要把房價維持在高位，這樣只會適得其反。