就地理位置，南濱新城北海南山，冬冷夏熱，不宜久居。東海岸新城劃分為新津，新溪，塔崗圍三個片區。只有新津片區面內海，新溪塔崗圍都是面外海 海風太大。 最宜居的地理位置應該就是東海岸新城的新津片區了，基本上都可以，他們的戶型或面正南，東南，西南。如果想要買海景房，建議買怡軒海璟天翡和天合名門二期，這兩個樓盤都是面內海而且視線範圍內對岸沒有煤炭和油桶影響風水，不過這兩個樓盤估計要等到房價升到2-3萬才賣。
作者：阿蛋
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來源：知乎
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開發商：樓盤是基本已經完工陸續交盤中；樓盤均價在1W15-1.5W；周邊設施；壹品灣市場、小型商業體在運行中、禦海陽光菜市場已經完成；現在在這邊日常生活還是OK的；華潤商業體也是正在建設中；人流量：現在東海岸路上隨時可見車輛來來往往；市場、路人壹般般雖說不是密集、不過也因學生這裏有了生氣；晚上每天吹風的人特別多、天氣好的話海邊長廊都是停的非常多的汽車；對比南濱路這邊；對比東海岸的話、這邊就屬於比較偏僻了、屬於濠江區、自然人流量低、經濟也比較差；市內每次要過去路途遠不說、都必須收費、特別坑；南濱之前投資還是不積極的、房價變動也沒有那麽誇張好消息就在說這邊有條水下隧道要建設、不過還是很多朋友相信收費壹說、此時這條隧道並不能帶給這裏直接太多價值；轉折點就在去年新聞突然說不允許收費壹說、這壹消息、直接導致那邊樓盤暴漲壹片足足有2000左右的升值；這邊樓盤現在大概壹平大概9000左右；我相信到時候正式通車的那個時候肯定還有壹波升值目前南濱路也在陸續建設中；但是對比東海岸、肯定是沒有這邊發展快的、目前明年亞青會將至、也會在哪裏舉行、勢必會帶動那邊經濟的；有錢投資肯定是好的；成本比較低壹些；如果現在投資東海岸成本是會比較高的、畢竟東海岸已經慢慢過了那段最高投資匯報的時期了；