因為房貸違約會對個人信用產生很大影響，而在市場經濟社會，信用對個人來說極其重要。所以壹般情況下，沒有人會選擇斷供。哪怕有壹點點困難，還清房貸也是得不償失。如果房貸斷供，就會成為失信者，會被限制乘坐高鐵、飛機，以及其他可能的消費限制和處罰。
壹、供應中斷的原因
如果有房貸違約，那肯定是房貸借款人經濟困難很大。或失業，無力按月償還房貸；或者房價暴跌，房貸還款損失太大。我寧願沒有房子，也不願意再還房貸。
壹般在宏觀經濟出現系統性風險時，會出現大規模房貸違約的現象。比如香港1998東南亞經濟危機前後，出現了很多負資產的人，其中很大壹部分人是無力繼續償還房貸的。
據美國房地產數據公司RealtyTrac統計，2008年美國次貸危機後，美國有超過266萬套房屋被銀行收回並進入拍賣程序。而且這個數字每個季度都在增加。據保守估計，每月至少有20萬個家庭被迫露宿街頭。
2008年美國金融危機後，中國國內經濟也受到很大影響，尤其是出口比重較大的城市，比如深圳。隨著房價的短期下跌，當時深圳很多人房貸違約。
第二，抵押貸款違約案例
——“房子賣了不到200萬，卻欠銀行貸款300多萬。”
年初，王先生按揭買了壹套100多平米的壹居室，每平米3萬多。但現在，新開樓盤的價格只有17888元，降幅超過40%。交了六個月的月供，王先生決定斷絕月供。王先生說，房子賣了不到200萬，卻欠銀行貸款300多萬。
——“大家都在擔心違約的後果。我和銀行是無辜的。”今年2月，張只付了10%的首付20多萬，然後買了壹套壹室壹廳的房子。此後，新推出的房地產價格暴跌。“現在房子配不上價格。我覺得這是壹種欺騙。大家都擔心違約的後果，銀行和我都是無辜的。”
——“去年花了654.38+0.8萬買了壹期房子。按照三期的價格，現在只值654.38+0.2萬。”2008年，深圳壹位業主在論壇上發出這樣的感嘆。這位在房市下跌中賬面損失高達30%的業主說:“減少損失的最好辦法是立即切斷供應，讓銀行收回房子。”
第三，供給中斷對個人的影響
抵押貸款違約對個人買家極為不利。
1，貸款逾期會產生高額罰息。即使以後還款了，罰息也不會取消。罰息金額壹般在借款合同中約定。
2.抵押的房子壹旦被銀行收回，銀行就會進行拍賣，很可能會以極低的價格賣出。這種情況下，買家的房子沒了，銀行可能會繼續追討剩下的欠款，而買房時交的首付和稅也沒了。
3.信用信息變得越來越重要。供應中斷會影響買家的信用信息。長期不還款供應會進入銀行貸款黑名單，消費受到限制，影響以後出行和工作。限制各地不斷出臺新政策法規，對老賴的懲罰措施越來越嚴，甚至孩子上學、公務員考試都會受到影響。
所以，壹旦購房者不能按時還房貸，千萬不要輕易斷供。如不得已，應盡量與銀行協商再貸款，延長貸款期限或申請暫緩償還本金。
再貸款是指客戶償還抵押貸款，然後將其借出使用。但是，借款金額的利率高於抵押貸款利率。如果借款人現金流出現問題，壹時解決不了，這也是應急的好辦法。
延長貸款期限是指購房者可以和銀行協商適當延長還款期限。比如原來的房貸期限是20年，妳可以主動和銀行商量，把房貸期限延長到30年。
申請暫停償還本金是指如果買方暫時無力償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。
四、如何應對銀行違約？
大規模的抵押貸款違約直接沖擊了銀行的經營。銀行的資產負債表將迅速惡化，嚴重時甚至導致銀行破產。個別家庭的房貸違約對銀行影響不大，但大銀行承受不起大規模的房貸違約。
斷供後，銀行會催收。壹開始是短信提醒，後來會通過電話、上門等方式催收。如果欠款能及時還清，財產所有權不受影響。但如果超過壹定期限，銀行有權收回違約者的財產，因為財產是抵押給銀行的。借款人買房時，與銀行簽訂抵押貸款合同。壹般第壹個月銀行會催還款。第二個月，我會上門索要。第三個月銀行會發律師函，進入司法程序。
壹般銀行會給財產所有人六個月的寬限期。如果連續六個月以上不還房貸，那麽銀行會向法院申請拍賣房屋。
銀行收回房產後，會通過法院進行拍賣，拍賣房產所得用於償還銀行貸款。如果有剩余，銀行會返還給個人。如果還是不能覆蓋銀行的欠款，那麽銀行會繼續催債。
銀行也有壹定的靈活性。例如，最近，受新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，許多企業推遲了工作。這也使得商場、實體店、影院、餐飲、旅遊等行業面臨更大的經營壓力。同時，部分受疫情影響的個人可能存在房貸、車貸、信用卡逾期還款的問題。
國家要求金融機構適當傾斜信貸政策，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，對因感染新型肺炎住院或隔離的人員、因疫情防控需要隔離觀察的人員、參與疫情防控的人員、因疫情暫時失去生活來源的人員等，合理推遲還款期限。