最近網上挺火的話題，最近大家都在熱火朝天的討論，什麽話題呢？
30年的房貸利息幾乎等於本金，是這樣嗎？我們來簡單的算壹下，
按照現行的房貸基準利率我們來算壹下，
房貸基準利率應該是在5.9%比如貸了50萬，貸款30年等額本金還，
最終還款的金額是多少呢？差不多94萬多其中本金50萬利息44萬，
這樣看來還真的是差不多等於本金了。
30年房貸利息等於本金？有這麽多？
那我們對此該怎麽看，我們當然要分情況看，
舉例：第壹種情況，妳想買房但是妳又沒有那麽多錢，除了貸款買房妳還能有其他的選擇麽？
第二種情況，妳可以選擇，但是考慮的問題是妳此次貸款是虧還是賺了，這還是要分
情況來看，比如說過去二十年，貨幣貶值的非常的快，房價又快速的增長，那這貸款就是 國家給妳的福利，妳可以這麽想想，30年前的10萬能和今天的10萬能壹樣嗎？
說壹個真實的笑話：在1989年的時候，有壹個年輕人在上海買了壹套房，當時他的工資壹個月只有80元，每個月要換60元的貸款還30年，到了2018年他仍然還著每個月的60塊的貸款到現在還沒有把貸款還完，輕松獲得上海壹套房。
所以從現在往回看，房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠杠，最直接的原因就是貸款利率遠低於
通貨膨脹率。
30年房貸利息等於本金？有這麽多？
那我們再來說另壹種情況，如果說發展的速度放緩了，收入增加也變慢了，甚至出現了長時間的負增長，那麽這就是另外壹回事了。
今天的100萬到2050年值多少？已經很難說清楚了，
社會發展妳認為賺了，意味著妳相信30年後，房子依然像現在這樣值錢，
收入還會像過去30年壹樣增長，
反之如果房價30年後不值錢了，
社會發展的速度降低，那就會虧本，
到時候還貸款的錢就可以多買壹套房。
30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房註意什麽？說到買房子每個人的見解和認識是不壹樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現在的1000元相比的話，是不是覺得是不壹樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了貸款買房子，30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房註意什麽？
說到買房子每個人的見解和認識是不壹樣的，就最簡單的來說，30年的以前塊錢和現在的1000元相比的話，是不是覺得是不壹樣的概念，因為錢在貶值。所以很多人選擇了 貸款買房 子，但是發 現房 貸的利息太高了，相當於買了兩套房子。那麽我就來告訴妳30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房註意什麽？
30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎
壹般來說，選擇貸款三十年， 貸款利息 壹般與本金是持平的，甚至有的時候貸款利息還要高於本金。壹方面是因為用戶的 貸款期限 較長，時間成本較高；另壹方面，用戶貸款的本金高，當 貸款利率 偏高時，貸款期限越長，貸款利息自然也就越高。因此，30年房貸利息幾乎等於本金是正常情況，用戶如果無法接受貸款利息高於貸款本金，那麽在選擇貸款期限時，貸款期限可以選擇低於30年。
貸款買房註意什麽
1、貸款買房註意申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為妳獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果妳的貸款期限越長、貸款額度越大，那麽支付的貸款利息就會越多，從而就會增加妳的還款壓力。
2、貸款買房註意提前準備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者 單身證明 、學歷證復印件、 收入證明 和銀行流水、 購房合同 復印件及 首付 發票、社保相關證明等。還有壹點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，壹定要申請清除或者開好相關證明。
3、貸款買房註意提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成 開發商 據此要求購房者承擔交付辦理 按揭 資料及 商品房預售合同 的違約責任，支付相當數額的 違約金 。
4、貸款買房註意事先要清楚還款方式
如今 銀行貸款 買房主要有兩種還款方式，即 等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少壹些，但每個月的 月供 高，壓力比較大。等額本息總利息會高壹些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、貸款買房註意申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就 提取公積金 儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣 公積金貸款額度 也就變為零了。也就是說，妳此時無法成功申請到公積金貸款。
6、貸款買房註意壹年之內不要 提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
以上是我介紹的30年的房貸利息幾乎等於本金值嗎？貸款買房註意什麽？如果妳剛需就可以買房子，但是想要投資的話，買房子沒有必要，畢竟現在投資房子是有壹定的風險的，特別是對於壹些職工來說，買壹套房子每個月要還房貸，壓力還是很大的。
太嚇人了，30年的房貸“利息”幾乎等於“本金”妳知道房貸的利息到底是多少嗎？
30年的房貸利息幾乎等於本金，知道嗎？我們先來算壹下，按照現在行情的房貸基準利率應該是在5.6%
等額本息30年利息約52萬元；等額本金利息約42萬元。
比如說 貸50萬貸30年等額本金，最終還款92萬，其中本金50萬，利息42萬，這“利息”還真的是差不多等於“本金”了。
如果妳想買房又沒那麽多資金，那除了貸款，妳還有其他選擇嗎？答案是必然的。、
如果妳資金比較充裕，可以選擇。但還要考慮貸款到底是虧還是賺了，這還是要分情況來看的，比如說過去20年，貨幣貶值那麽快，房價又蹭蹭的上長，那這個貸款就等於是國家給我們的福利了。妳想想啊，30年前的10萬塊錢跟今天10萬相比差距有多大。
曾經有個真實的案例，1989年的時候，有人在上海買了壹套房子。當時他的工資壹個月80塊錢，每個月要還60塊的巨款房貸，還要還30年，到了2018年了，她仍然還著每月60塊房貸。現在房貸還完了，輕輕松松擁有上海“壹套房”。
所以從現在往回看，房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠桿，最直接的原因就是貸款利率是遠遠低於通貨膨脹率。
那我們再來說另壹種情況，如果是發展速度放緩了，收入增加也變慢了，甚至出現了長時間，負增長，那就是另外壹回事了。
今天的100萬到了2050年還值多少，其實已經很難說清楚了，所以討論這個事的前提是 社會 發展情況，妳認為是賺了，那意味著妳相信30年後的房子依然像現在這樣值錢哦，收入還會像過去30年壹樣增長。
反之，如果房子30年之後不值錢了， 社會 發展速度降低了，那就是血虧。到時候光還貸的錢，就能多買壹套房了。