大象思維解讀：如果房價下跌會怎樣？

住房危機，考驗著決策者的遠見和魄力！ 我曾看到來自網絡的壹條消息：面對高房價，很多人都希望房價能夠在短時間內大幅度降下來，但在目前這種政策局面下基本上是不可能的。於是低收入人群更盼著房價繼續上漲，反正樓市正常了跟他們沒關系，從現在的房價即使下降50%，可能他們也永遠與房子無緣。唯有盼著樓市出現意外的情況下才有可能撿個大便宜。如果房價繼續再漲下去，漲他個昏天黑地、日月無光，到時候樓市泡沫“嘭”的壹聲，讓那些炒房的破了產，傾了家。他們還有可能在戰火熄滅之後廢墟中的殘垣斷壁中尋找壹些刺激，學壹學阿Q精神勝利法。雖是笑話壹則，但讓房價跌下來似乎成了廣大人民的***同的願望。 那麽如果房價下跌會怎樣？房價下跌就能買到房子了嗎？房價下跌後，有兩種可能：壹種可能是房子更加供不應求，便宜的房子更加搶手，可房地產市場利潤小了、風險又大就會使市場變的不活躍，開發商不再熱衷於拿地、建房，從而導致市場上產品源頭斷貨，不再有房子出售； 另壹種就是由於房屋的需求過大，從而導致房價又快速性上漲，房子依然搶手，大多數人還是買不起房子。 這兩種可能都不會讓更多人買得起房子，這顯然不是解決住房問題的核心。大象認為，如果房價下跌，受其害的將是全國廣大人民，尤其是低收入人群。房價下跌絕不單純是房價自身的事，而是整個國民經濟問題。房價的下跌往往意味著經濟不景氣、國民收入降低、經濟發展緩慢、信貸緊縮、金融風險增加。難道會出現房價下跌而整個國民經濟繁榮，低收入人群就業和收入增加的情況？房價跌了，恐怕更少有人買得起房子了。房價高漲，如是讓這些買得起房的人購買持續上漲的房子，成為經濟繁榮景氣的因素，這才會使財政收入增加，才會使更多的公益事業讓低收入人群受惠，才能造就更多的就業機會，讓低收入人群有機會改善經濟條件。再說，我們國家特有的第壹代“獨生子女”現在正處在婚配年齡，房價的暫時虛高是肯定的。但10年或20年以後，中國大部分城市的住房別說銷售，恐怕連出租都很難了。據相關數據統計，如果按目前全國的建房速度和人口成長速度計算，20年後的城市人均擁有房產面積可達70㎡。所以說，目前房價未必壹定要降下來，關鍵是如何科學的合理的解決低收入人群的住房問題，也是消除中國社會不和諧音符的途徑和措施之壹。土地控制、金融控制，影響房價的二個主要因素都掌握在國家手中，所以房市崩潰的前夜也其實離我們很遠很遠。房價波動是壹個經濟問題，市民買不起房是壹個社會問題，但住房問題關乎民生，關乎經濟的發展、社會的和諧，關乎新時期新階段我們的執政理念、行政理念，因此更是壹個政治問題。房價持續上漲，民怨積累日盛，調控樓市價格傷了經濟；放任價格傷了民情。所以住房問題如同上學難、看病難、找工作難等都不單純的是教育、醫療或就業問題。將住房問題提升為政治問題，所以政府不能無所作為；住房危機，考驗著決策者的遠見和魄力！ 大象隨筆。(攝自小商品城集團開發的全國人居經典樓盤“金橋人家”)