1.供應對象不同:保障性住房的供應對象是城市低收入家庭和住房困難家庭；“小產權房”的原始對象是集體中的居民；商品房的對象是自然人。
2.建設方式不同:保障房由政府直接組織建設；“小產權房”由村集體或開發商建設；商品房完全按照市場運作模式建設。
3.征地方式不同:保障房土地性質由政府劃撥；“小產權房”的土地性質是集體或非法占用耕地；商品房用地通過“招拍掛”形式取得。
4、享受不同的政策:經濟適用房，在建設和銷售過程中，政府可以減免壹些費用；“小產權房”成立時也享受優惠政策；商品房全款付清。
5.定價方式不同:經濟適用房由政府定價；“小產權房”價格由村集體或開發商決定；商品房價格由市場決定。
擴展數據:
壹、商品房銷售中的註意事項:
1.盡量使用當地政府部門推薦的商品房買賣合同示範文本？[3]?。
2.警惕不公平條款，尤其是補充協議，高度警惕。
3.現場簽訂合同時，壹定要看完預售證原件上的所有信息，詳細閱讀合同條款。
4.聘請專業律師參與。
5、該補充的補充。
6.集體簽名。
二、經濟適用房的註意事項:
由於項目位置、建築規劃、保障房設計等方面的差異，在購買時應註意以下問題。
1，位置
雖然經濟適用房的價格可以接受，但是人們不能接受的是它的位置。因為位置意味著長期的流量。大多數經濟適用房項目位於城鄉結合部。
壹些經濟適用房社區通往市區的公交線路和可選車站相對較少，至少在幾年後，購房者不能犧牲現有的工作或職業。
2.戶型
在購買經濟適用房時，還需要了解公攤面積、套內面積等概念，充分考察戶型。買的時候追求大面積，還要增加房價、物業管理等成本。，而更註重房間的功能。在有條件選戶型的時候，盡量用專業的標準做出選擇。
3.合同
根據新合同法的規定，實行的是約定優先原則，所以合同或補充合同中的條款必須全面簽訂。
4.交出房子
房子建好後，通過相關主管部門的竣工驗收、裝修、裝飾等手續，就可以入住了。交房時別忘了向開發商要兩本書:《使用說明書》和《質量保證書》。這個過程中的很多問題最好壹個壹個說清楚。
參考資料:
百度百科-商品房
參考資料:
百度百科-經濟適用房
參考資料:
百度百科-小產權房