2.房產證是房屋所有權人擁有房屋所有權的唯壹證據。如果沒有產權證，那麽在房屋交易中，雙方都可能遇到拿不到房子的風險。房產證壹般只能記錄壹個房屋所有人，但可以記錄幾個房屋所有人。
3.如果房屋為房屋所有權人所有，那麽房屋過戶時，必須得到各房屋所有權人的允許，簽訂房屋買賣協議時必須由各房屋所有權人簽字。如果沒有，那麽這個房屋買賣協議就沒有意義，交易雙方都無法去房地產管理局辦理過戶手續。
4.為了防止被騙，我們在買房的時候，壹定要查看賣方是否是房屋的所有人，要問清楚房屋的產權是否清晰。其實壹定要搞清楚，房子有沒有房子的主人，有沒有這個房子的所有人都允許賣房子。如果有的人不想拿，肯定會影響過戶手續，所以這種房子最好不要買。
鑒別房屋產權證真偽有幾種方法:1。選擇網上查詢的方式，需要到房屋所在城市房地產管理局的網站進行驗證，查詢房地產權證。壹般網絡查詢必須鍵入承租人的姓名和產權證編號。
2、到房產局，可以去房產交易中心的檔案室或者查看對話框進行房產證查詢。這種方法可以查到本人房產證的準確信息，包括房屋所有人姓名、備案審批日期、總建築面積、房屋設計方案主要用途、權力來源、房屋是否質押、是否查封等。另外，去查的時候要準備好個人身份信息和房產證。
房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證。壹般來說，房產證是房屋所有權證的總稱，是由房地產權利管理機關出具的確認房屋所有權的書面憑證。掌握這些方法可以鑒別房產證的真偽。
房子分不同的類型，性質會很不壹樣，期限也不壹樣。今天就來說說壹般幾年的房子的產權問題。1.居住用地是我們居住的居住小區。這種住宅的產權壹般是70年。
2.商業用地，如幼兒園。醫療用地、環衛商業用地等房屋產權50年。
3.商住用地，如賓館、飯店、大型商場、寫字樓等。，這種房子的產權是40年。
房屋產權其實包含兩層意思，壹是土地使用權證，二是房屋所有權。其中，房屋所有權為永久，上述40年、50年、70年產權指土地使用權證。房屋產權到期後，可以通過申請續期的方式成功進行房屋交易，否則無法進行。