作為承租人，企業的經營場所壹般是通過租賃方式取得的。租賃土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然導致這種租賃關系的終止，那麽如何在租賃合同中保護企業的預期利益呢？根據拆遷法律法規，拆遷補償的對象是國有土地上的建築物和附屬物，但拆遷法律法規中並沒有統壹規定空地或幹凈地的補償。《中國2010上海世博會園區非住宅房屋拆遷評估補償細則》中明確，土地使用權補償基準價格按照市場評估、綜合平衡、政府定價的原則確定:浦東地區113萬元/畝，浦西地區120-30萬元/畝。這是上海首次以政策文件的形式明確土地使用權補償方式。
在其他地方，土地拆遷補償往往與房屋、建築物補償壹並計算，存在大量不明確、不透明的情況，導致權利人無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們的立法機關和行政機關在制定法律法規和政策文件時應該保護的地方。希望有關部門能夠重視。
2、房屋、建築物補償
房屋、建築物補償以相關產權證登記的建築面積為準。因歷史原因無法辦理房產證、土地證的，可以實測確定。房屋及建築物的價值壹般由拆遷人和被拆遷人委托評估公司根據相關評估技術標準確定房屋及建築物的實際價值。低於上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，按照最低補償單價標準計算。並按照上海市相關補償標準，計算房屋及建築物的實際補償費用。
3.設備被重置為新價格
《城市房屋拆遷管理條例》規定，設備搬遷安裝費用按照國家和地方規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:壹類是可拆卸設備；二是設備不能動；可拆卸設備的拆卸造成的損失可分為物理損失和功能損失。實物損失費用包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用和調試費用。功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對於不可拆卸的設備，拆除會導致設備的報廢，所以要結合其新的和重置價格來計算設備的重置價格，並對大家進行補償。
在拆遷實際操作中，拆遷非住宅房屋的設備搬遷安裝費用，按待拆遷正式房屋建築面積每平方米25元計算；不能恢復使用的設備，按照設備的重置價格給予補償。
(二)拆遷費用補償
1，停產或停業損失
《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。至於“適當性”的標準，什麽是“適當性”，其計算依據和方法，什麽情況下“可以”賠償，什麽情況下“不可以”賠償，本條例沒有統壹規定，其他法律、行政法規也沒有規定。在法律實踐中，補償的標準和依據往往由市級地方政府在政策文件中規定。各地的補償標準不壹樣，計算方法也不壹樣，這是立法上的遺憾。希望有關部門能夠重視，對停產停業損失做出更加明確、清晰的規定，促進拆遷過程中的公平正義。
上海采取“房屋面積計算”的方式，按照被拆遷城市房屋建築面積每平方米300-400元、集體土地上房屋150-350元的標準計算，具體金額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡單明了，清晰明了，但它只是簡單地把停產停業損失的範圍限定在300-400元的範圍內，而不考慮工廠的經營情況、經營情況和地理位置，這也是壹種缺乏公平正義的計算方法。我們認為，停產停業損失應由評估機構評估確定。只有對企業的業務性質、業務、經營狀況和盈利能力進行評價，才能保證公平的實現。
2、設備搬遷和安裝費用
對於可以搬遷的設備，應本著繼續利用的原則，異地搬遷安裝並投入使用。據此，設備搬遷安裝費用屬於拆遷造成的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010上海世博會園區非住宅房屋拆遷評估補償細則》中也明確“拆遷非住宅房屋時，拆遷人還應當補償被拆遷人或者承租人下列費用: (壹)按照國家和本市規定的貨運價格和設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用的補償方式”。具體而言，設備搬遷安裝費補償金額由拆遷人、被拆遷人或承租人根據上海市指導價確定的貨運價格和設備安裝費協商確定。協商不成的，可委托專業評估公司進行評估確定。
3.被解雇員工的安置補償費用。
因拆遷被辭退員工的安置補償費用，法律法規政策文件中沒有詳細規定，屬於拆遷當事人協商爭取的項目。拆遷導致職工被辭退的，應當根據與職工的具體勞動合同和《勞動法》的相關規定給予補償。
(三)基於拆遷政策的獎勵費用
在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速搬遷獎勵的方式，鼓勵拆遷人和承租人盡快簽訂拆遷補償協議，搬出拆遷範圍。獎勵費的數額由拆遷人根據實際拆遷情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。需要註意的是，如果被拆遷廠房的所有權人和使用人是分離的，那麽獎勵費應該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這在政策文件中已經有規定，也是合理的。
如何補償拆遷:
[標簽:拆遷]
我家在綿陽遊仙區。我家有壹個鋸木廠，占地100平方米。生意還不錯。它需要被拆除。這種變化怎麽補償，我們會失業？如何處理經濟損失，謝謝！！
征服答案:1人氣:11求解時間:2009-05-22 15:14。
滿意的回答
陽性率:0%
僅供參考，各地標準不同，請詢問當地政府。
工廠、倉庫及配套房屋拆遷補償辦法
(壹)拆除廠房、倉庫及配套房屋不再安置，合法建築物按重置價格補償(表2)。廠區內有整棟建築作為辦公室或宿舍的，每種結構類型增加xxxx元/平方米補償重置價格。廠房高度超過xx米的，每增加xx米按重置價格增加xx%補償，高度從室內地面至檐口計算。對有合法用地手續的土地按每畝xxxx萬元給予貨幣補償。
需要安置用地的，今後市政府在xx集團規劃城市工廠安置用地的，按照簽訂預定搬遷協議的順序協助辦理征地手續。
(二)搬遷廠房、倉庫及配套用房按建築面積每平方米6元補助，每臺特大型機械設備按xxx—xxx元計算。
(三)廠房、倉庫及配套房屋，停產停業補貼，按建築面積每平方米12元，壹次性停產停業補貼6個月。
(4)廠房、倉庫及配套房屋給予貨幣補償。在規定的拆遷期限內第壹個月簽訂協議並搬遷騰空的，按拆除建築面積獎勵200元/㎡；如簽訂協議，第二個月騰空，按拆除建築面積獎勵100元/㎡。
提問者的提問2009-05-22 14:38
那不虧大了，這麽賠償，這麽多樹不用打折？是不是有點暗？哦，妳能告訴我妳的看法嗎，就我個人的看法，好嗎？謝謝大家！！！
被申請人補充2009-05-22 14:46
現在拆遷普遍評價:
比如妳的樓按壹般裝修標準是xxxx元/平米，實際裝修會補差價。有專門的裝修隊幫助被拆遷人臨時裝修，以提高評估價。
地面附著物(花木、水泥地等。)有補償標準。有的人會花幾塊錢買幾棵幼苗，找塊空地種上。