體驗1。我們買房子交的保險費本來可以打八五折的。不要在售樓處買保險。外面的保險公司可以給妳打折。
體驗二。現在高價房不用付三成首付，但是不要去大銀行，找民生、浦發之類的小銀行。壹般可以貸80%。四大行每年都被央行檢查，所以很少違規，但小銀行可以不受約束。
體驗三。開盤肯定沒有好房子。好的房子都攢起來了，然後每個月推出幾套，但是單價漲的很快，或者我們跟妳有聯系就給妳好房子。
體驗4。沒有壹個廣告是真的。不要相信外墻的顏色。很多廣告比畫醜多了。
體驗5。售樓員會用很多方法逼妳買房(業內稱為SP)，會讓妳時時刻刻有被迫害的感覺。這個時候，妳壹定要冷靜。買之前要自己看。
體驗6。別以為高層建築9到11層就很好，那妳就大錯特錯了。這幾層正好在灰塵層，汙濁的空氣會停在這個高度。我們不會告訴妳的。
體驗7。不要對風景期望太高。樹木和草皮都是工程交工前壹個月從外地買的，能活下來不少就不錯了。
體驗8。不要以為磚的外墻就好。磚漏水的概率比油漆大很多。在國外，用的是壹流的塗料，沒有人用磚做外墻。
體驗9。不要認為測出來的面積是對的。本來測繪局是我們買的，沒有壹平米妳是看不到的，但是國家只認可他的測繪情況。
經驗10，得房率，綠化率，容積率大多與實際不符。不要相信我們。我們只是隨便聽聽工程部怎麽說，能把大部分說對就不錯了。
體驗11。漏水與立面的數據無關。妳應該關心的是這壹堆有多深。因為新房漏水多是因為房屋沈降過大，變成了外墻裂縫，就會出現漏水現象。上海最適合打樁的尺寸是地下33-35米，但是有些土特別好。
經驗12，不要相信任何獎項，很多可能是用錢買的。
體驗13，開盤期間，售樓處會有很多4-50歲的人，在模型旁邊說這個房子好。別信，這些人大多是公司領導來助威的。
體驗14。註意，當有人代理壹個樓盤的時候，通常做的花樣最多，比如排隊買號，但是房子主人直接賣就不會搞很多花樣，因為代理人想從開發商那裏多賺點資金。
體驗15。為什麽有些項目所有的飄窗看起來都很大，卻只有壹個很小的可以通風？假設是為了安全。最初，開發者在內部這樣做是為了省錢。
經驗16。如果有任何報紙廣告上印的房型，那妳千萬不要買這種房型。要麽買不到，要麽方向有情況。姑且稱之為後期沖刺吧。妳會想，他為什麽不印點別的呢？
體驗17。去了售樓處後，直接讓銷售人員看同樣壹本叫《銷售控制》的書，這樣妳就能確切知道哪些房子真的沒了，哪些房子還在。這本書特別準，只要幾個樓盤都會造假。
經驗18，壹個好的施工單位，關鍵是看他的場地是否幹凈，建築材料是否堆放有序(建築和房建總是做得特別好)
經驗19。不要相信物業會被宣傳的外資單位處理。通常他們只買自己的名字，然後打電話給置業顧問。這些外資物業公司通常只服務單價在幾萬以上的物業，其他的都由本土公司負責。
經歷20。建築規劃不要相信美國或者加拿大的公司，這也是假的。按照國家規定，國外的策劃單位是不能單獨參與壹個樓盤的建築策劃的，需要加壹個國內的策劃公司壹起策劃，但是真正做房型的是國內的公司，取個洋名只是迎合了我們崇洋媚外的心理。
看了邊肖整理的買房20條經驗的詳細分析，想買房的購房者有必要多加註意。