需求曲線
需求曲線的斜率表示需求的價格彈性。數值上，價格彈性系數=1/曲線斜率。因為曲線的斜率為負，斜率越小(曲線平緩)，價格彈性系數越大，商品的價格彈性越高。每壹次單價變動都會帶來大量的需求，但是需求貨幣的斜率不是壹成不變的，大部分商品的需求曲線斜率是逐漸減小的，需求曲線會逐漸變得平滑。
剛性需求曲線理論上是壹條直線，即不受價格變化的影響。例如，鹽不僅是必需品，而且是不可替代的。從這個角度來說，買房不是剛性需求，而住房是剛性需求，住房可能通過多種方式實現，比如租賃。
開發商往往強調住房的剛性需求，在房價上做文章是誤導消費者的手段之壹。
人們的購房意願是隨著房價水平不斷變化的。當房價太高，消費者買不起的時候，只有少數人買得起，那麽買房的人自然就少了。相反，當房價處於低位時，有住房需求和投資需求的人願意買房。所以商品房的需求是有彈性的。
持續釋放
2012 12 2月2 1，國家信息中心表示，目前政策仍不能有效逼出存量住房，房地產市場供給仍顯不足，房價合理回歸已成長久。
國家信息中心預測部主任朱寶良解釋說，如果維持目前的調控政策，房地產的剛性需求會得到釋放，會推高房價，但大漲的概率不大。
如果實施房產稅，會導致二手房供應量增加，可能會導致房價下降。
朱寶良認為，這壹輪調控政策主要集中在限購限貸上，不涉及房產所有權的稅收。調控只對新增投資和投機需求有影響。對於調控前持有多套住房的房地產業主來說，持有住房的成本並沒有明顯變化。
在市場博弈導致房價沒有大幅下調，但租金有所上漲的情況下，多套住房的持有者並不急於出售，房價的合理回歸變得更加漫長。