1.中心城區兩房；
先說缺點:典型的老房子小，因為房子建的太早，沒有綠化，沒有專業的物業管理，沒有停車位。每天回來只能四處尋找不規則的停車位，讓人崩潰。就算我找到了，停車費也不便宜；因為市中心停車費貴，周末白天不敢停。雖然泳池低，實用面積大，但是戶型結構不好，沒有電梯。房子舊了很久了，偶爾會漏水，樓上不配合維修，相互之間也不協調。想讓所有業主齊心協力做壹件事，比如裝電梯，特別麻煩。比如三樓以下業主不肯裝，三樓業主催著裝，幾年無果。中心城區沒有足夠的備用土地，區域規劃開發、改擴建都很麻煩，不如新區有前途。
中心城區的房子優勢:“配套齊全，名校雲集”可以概括老小中心城區的所有優勢，對面是大型商場，右手邊是菜市場，左手邊的主幹道幾百米，1 km周邊有醫院，小區壹樓全是門面鋪的，附近幾乎全是市裏的小學初中...最誇張的是租房子，第壹個租的地方。
2.郊區的大三室；
同樣，先說缺點:五年前在郊區買了壹套三居室。買房子的時候看到規劃很好。那裏有商場、學校、菜市場、公交車站、地鐵等等。交付第壹年，說那時候鳥不拉蛋不為過。最近的菜市場近2-3公裏，醫院藥房更遠。小區旁邊有個公交總站，說是終點站，但是只有兩輛車，公交車要半個小時。沒人在乎。沒車的人可以等公交發脾氣，有車的人也好不到哪裏去，因為高峰時間堵車會讓人抓狂。幾公裏被堵半個小時以上很正常，下雨的時候更要命。學校按計劃在建，但我已經封樓五年了，兩個幼兒園還沒封頂...我爸媽來住了半年了，真的不方便住。與此同時，我忍受不了孤獨，回到了家鄉。我只能租壹間空房子，房客少得可憐。花了兩個多月才租出去，和中心城區的搶房程度相差甚遠。
優點:規劃好，戶型結構好，全南向，采光通風壹流；綠化率高，密度低，空氣好；物業管理服務到位；有足夠的停車位...
3.建議；
綜上所述，兩種房子各有利弊。其他條件相同，結合資產保值、配套、學位等綜合因素，中心城區的房子會更好。大部分朋友買的郊區樓，經過十年的發展，還是遠遠趕不上中心城區壹棟普通樓的發展速度。郊區的房子雖然規劃的很好，但規劃畢竟只是規劃，要實現還需要時間，會受到很多客觀因素的影響。以壹所學校為例，政府教育局審批、論證、集資、招投標、建設、驗收壹所新學校需要多長時間？即使以上環節都順利通過，學校要多久才能成為壹個成熟的好學校？如果妳不指望郊區學校在市中心上學，請計算壹下往返時間。按照壹線城市平均每天往返2小時計算，壹家人壹年365天有多少時間花在路上？這是壹個可怕的數字。妳的孩子每年會比住在市中心的孩子少700小時的學習和休息時間。需要怎麽做才能彌補？
買房需要註意什麽？地段，地段，還是地段，好地段的房子才是最有投資價值的房子。
圖片取自網絡，刪了！