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2020年房貸利率轉換的意義是什麽?2020年房貸利率轉換怎麽操作?房貸利率換算成LPR好還是固定利率好?

房貸利率是指在銀行有房產的貸款,貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國的房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。前幾天央行宣布房貸利率可以轉換,那麽2020年房貸利率轉換意味著什麽?讓我們和邊肖壹起來看看吧。順便問壹下,2020年房貸利率轉換怎麽操作,房貸利率轉換成LPR還是固定利率好?

1.2020年房貸利率轉換的意義是什麽?

1,2020年房貸利率轉換的意義是什麽?根據央行要求,自2020年3月1日起,金融機構應與現有浮動利率貸款客戶協商定價基準轉換條款,將原合同約定的利率定價轉換為LPR定價基準加分項(加分項可為負數),加分項在合同剩余期限內固定不變;也可以轉換成固定利率。

2.換句話說,央行給房貸族出了壹道選擇題,是選擇固定利率還是“LPR+加點”浮動利率。

(1)固定利率。選擇固定利率後,您的抵押貸款將保持當前利率不變,不受LPR利率變化的影響。

(2)“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場的報價利率,這是央行在2019推出的新機制。LPR每月出版壹次,可以增減。增加點價值=原合同當前執行利率水平-2065438+2009年2月發布的LPR,確認後增加點價值固定。

也就是說,選擇“LPR+加點”浮動利率,妳未來的房貸利率會隨著LPR變化,從而影響月供。

註意:借款人只有壹種選擇,轉換後不能再次轉換。

二、2020年房貸利率轉換如何操作?

2月29日,中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行等多家銀行官方微信相繼發布公告稱,將於3月1日開始受理利率浮動的個人貸款定價基準轉換業務,市民可通過手機銀行、網上銀行申請辦理。下面以中國建設銀行為例詳細介紹2020年房貸利率轉換如何操作。

1.通過應用下載建行手機銀行APP。請忽略它。

2.密碼或指紋驗證後,登錄手機銀行首頁。

3.選擇右下角的“貸款”菜單。

4.進入我的貸款,選擇LPR下的“房貸利率轉換”。

5.選擇利率換算,借款人可以對單人進行換算。如果有夫妻或者多個* * *借款人,需要其他* * *借款人壹起完成轉換。

3.房貸利率換算成LPR好還是固定利率好?

1.房貸利率換算成LPR好還是固定利率好?其實兩種轉換各有優勢,具體選擇看妳用戶的判斷,尤其是未來的利率走勢。如果用戶認為LPR未來會衰落,轉而參考LPR定價會更好;如果妳認為LPR未來可能上漲,那麽轉換成固定利率將是有利的。

2.實例分析

如果當前個人房貸利率是5年期貸款基準利率的9折,那麽按照當前5年期貸款基準利率計算,實際利率為4.41%(=4.9%×0.9)。根據中國人民銀行公告[2019]第30號,個人房貸轉股前後利率水平不變。

(1)如果選擇變更為固定利率,則在整個合同剩余期限內,個人房貸執行4.41%的利率。

(2)如果選擇切換到參考LPR定價,個人房貸利率按照“五年期以上LPR+(-0.39%)確定。其中,-0.39為定點利差,根據當前實際執行利率(4.41%)與2019年2月公布的五年期以上LPR(4.8%)之差確定。重新定價日前,房貸利率仍為4.41%,但計算變成了“LPR 4.8%+(-0.39%)”;從重新定價日起,屆時房貸利率將變為“5年期LPR+(-0.39%);以此類推以後每個重新定價日。

3.綜上,如果判斷未來五年LPR+(-0.39%)為4.41%,即未來五年LPR4.41%+0.39%=4.8%,也就是說未來LPR高於4.8%,可以選擇第壹個(1)。另壹方面,如果判斷未來LPR低於4.8%,則可以選擇第二種方案。

以上數據來自互聯網,僅供參考。

以上是關於2020年房貸利率轉換的意義,2020年房貸利率轉換如何操作,以及房貸利率轉換為LPR還是固定利率更好。希望能幫到大家!