首先，確認產權的可靠性
1.註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人；
2.產權證確認的面積是否與實際面積不符；
3.壹定要核對產權證原件，並和房管局核對這個產權證的真偽。
二、調查原單位是否允許轉賣。
1.確認按標準價購買的公有住房是否已按成本價支付或按比例分給原單位；
2.大部分公房改制時，原單位保留優先回購權，需要確認原單位是否同意轉讓；
3.壹般來說，軍隊、醫院、學校生產的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。
第三，檢查是否有私建部分。
1.是否有平臺、走廊占用屋頂；或者房子裏是否建有小閣樓；
2.房屋內外結構是否有改動，如將陽臺改為臥室或廚房，將壹室壹分為二；
3.陽臺是業主自己封閉的嗎？這就涉及到陽臺面積怎麽算了。
第四，確認房子的確切面積
1.包括建築面積、使用面積、實際室內面積；
2.房產證上壹般會註明建築面積；
保險的方法是測量房子裏從壹個角到另壹個角的面積，叫做地毯面積。
五、觀察房子的內部結構
1.戶型是否合理，有無不適合居住的缺點；
2.管線是否過多，布線是否不合理；
3.天花板是否有滲水跡象，墻面是否有明顯的裂縫或起皮等問題。
六、房屋市政設施的評估
1.打開水龍頭，觀察水質和壓力；
2.打開電視，看看圖像是否清晰，能看幾個節目；
3.確認房屋供電能力，避免夏季空調無法開啟的現象；
4.觀察室內外電線是否老化；
5.電話線的連接，無論是普通電話線還是ISDN電話線；
6.氣體連接是否已經改變；
7.小區有沒有熱水供應，或者房子本身有沒有熱水器；
8.冬季供暖的供應和收費情況，暖氣片數量是否足夠，供暖溫度是否足夠。
七、了解裝修狀況。
1.原房屋是否裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底破壞；
2.了解房子內部結構圖，包括管線走向，承重墻位置，以便重新裝修。
八、檢查物業管理水平
1.水、電、煤、暖氣費怎麽收，是家裏收還是自己交，出不出家門；
2.觀察電梯的品牌、速度和管理方式，觀察公共走廊的整潔度和布局；
3.小區是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數量和責任心；
4.小區綠化工作怎麽樣，物業管理公司提供哪些服務？
九、了解未來生活成本。
1.水、電、煤和暖氣的價格；
2.物業管理費的收取標準；
3.停車位的費用。
X.追溯老房子的歷史
1.是哪壹年建的，土地使用期有多長；
2.誰住在那裏，什麽背景，什麽目的；
3.有沒有壞事發生，有沒有人欠錢，有沒有盜竊發生；
4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖氣的費用。
十壹、了解鄰居的組合。
1.好鄰居會讓妳的生活幸福。選擇不同的時間看小區裏人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會等級；
2.走訪上、下、左、右鄰居，了解他們在這裏生活是否舒適；
3.找居委會或傳達室值班人員聊天了解情況。
十二、計算房價
1.我通過反復比較市場上的公房來判斷房子的價值；
2.委托值得信賴的中介公司或評估機構進行評估；
3.銀行在提供房貸的時候，會做壹個對沖評估，可以看作是房屋的低對沖價格。
十三。二手房抵押的條件
1.年滿18周歲，有城鎮戶口，本地和外地均可；
2.能提供穩定收入支付本息的證明；
3.願意用出售的房屋作抵押，或能提供其他符合條件的抵押；
4.所購房屋的權屬真實可靠；
5.支付相關手續費。
十四，請律師。
1.二手房買賣的情況比商品房復雜，有律師提供建議和參考更靠譜；
建議盡可能邀請熟悉業務的律師做綜合顧問。
十五、尋找代理銀行
1.機構的二手房信息比個人的更全面，但目前來看，信息的準確性有待考證；
2.在將您的業務交給代理行之前，您應該了解:代理行提供哪些服務？我可以幫妳辦理二手房按揭嗎？如果買賣過程中出現問題，代理銀行是否有義務和能力賠償損失？代理行的服務費標準是怎樣的？能保證買到滿意的二手房嗎？
十六、調查代理機構是否可靠。
1.當地工商局核發的有效營業執照和當地房屋土地管理局核發的中介機構資質證書；
2.資質證書是行業管理部門頒發的，在保證代理行的可靠性方面起著更重要的作用。
十七、及時了解政策、程序和費用的變化。
1.關註報紙上的新消息；
2.咨詢律師和中介機構；
3.咨詢相關房管部門，及時了解新信息，才是靠譜的。
十八、產權是否完整。
1.確認產權的完整性，是否有抵押，* * *有人等。要知道，即使在法律完善的香港，也會出現這樣的糾紛。
2.只能相信自己的眼睛，辦完戶口必須把房款轉給原戶主。
十九。小心房款和產權的交接。
1.不要隨便相信對方的名聲。先交錢再過戶還是先過戶再交錢，這是壹個重要的問題。
2.可以考慮把房款放在雙方都可以信任的單位，比如律師事務所或者信譽好的中介機構，等過戶完成後再把房款轉到賣家賬戶。
二十、確保產權順利轉讓。
1.只有在當地房屋土地管理局辦理完產權後，才能辦理過戶手續。有代理機構、律師、公證擔保等。不是壹個完整的交易過程；
2.從買房的角度來說，這套房只有在產權結束後才真正屬於妳。在此之前，賣方可以隨時毀約。