顯然，美國和日本的房地產市場都經歷過泡沫的積累和破滅。那麽中國房地產市場的未來如何？我想2017這壹年也是註定的，這對於我們普通人來說當然是最大的好消息。
這是北上廣深四個壹線城市的歷史房價走勢圖。趨勢基本壹致，只是增速略有不同。現在我用經典的五浪理論結合美國和日本房價的歷史走勢對中國房價做壹個技術分析。
標準五浪結構中，2008-10和11-13有兩次明顯的小回調，期間以三浪上漲為主，爆發力強，周期短，上漲速度快。是的，隨著近期國家壹系列調控政策的出臺，房價將在2017見頂。當然，這只是我個人的看法，持有大量房產的妳不必過度驚慌。
另外，商品的價格當然離不開供求關系。眾所周知，15年出現了房地產的低迷，然後在16年末年初，在國家和地方政府的壹系列刺激政策下，尤其是轟轟烈烈的去產能“運動”下，中國房地產行業“重鑄輝煌”，隨之而來的是開發商的不斷湧入，停滯不前的房地產按周期復工。17年中新增產能的集中釋放，將對剛剛平衡的商品房市場供求關系產生很大沖擊，這意味著下半年價格下跌是必然的。
還有壹個顯著的現象，就是近期上市公司紮堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現了資本市場的“超前”屬性。普通人只在需要的時候買賣房產，但只是根據實時價格，資本市場會對實體經濟做出提前判斷。因此，上市公司的老板已經接觸資本市場很多年了。他們做的是壹個預期，他們把握的是壹個預支額。他們對未來幾年的樓市預期不樂觀是必然的。
？綜合各種因素，商品房價格很有可能很快會築壹個大頂，比較準確的時間應該在17年下半年。在此之後，中國的房地產行業將進入持續數年的嚴重低迷期。