壹、如何簽訂租房合同
1，雙方的情況。
合同中應當載明出租人和承租人的姓名、地址等個人信息。
2、房屋的具體情況。
房子的具體位置，標明房子的確切位置，比如某條路的某個房間；住房面積；房屋裝修，簡述房屋墻面、門窗、地面、天花板、廚衛裝修；配備設施設備，簡要列出房屋內出租人為承租人準備的家具、家電、廚房設備、衛浴設備；房屋的產權和所有人，說明房屋是什麽樣的產權，所有人是誰，出租人與所有人的關系，是否受所有人委托出租房屋。
3.住房用途。
主要說明以下兩點:房屋是否用於承租人自住、承租人家庭居住，或者是否允許承租人或其家庭與他人合租；住房是只能用來居住，還是可以做其他用途，比如辦公等。
4.租賃期間
由於承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內找到新的承租人，雙方都需要壹段相對穩定的時間，所以需要在合同中約定壹個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另租他人房屋。期限過後，承租人將房屋返還出租人。如果承租人想繼續租用該房屋，應提前告知出租人。
經協商，經出租人同意，承租人可以繼續租賃該房屋。如果承租人想搬出，但找不到合適的新住所，出租人應酌情延長租期。
5.租金及支付方式。
房屋租金由出租人和承租人協商確定。租賃期內，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式壹般有年、半年度、季度。如果壹次性支付較長時期的租金，可以和出租人討價還價，要求壹些優惠。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季度付款造成的經濟負擔相對較小。
6、房屋修繕責任。
出租人是房屋的所有人或所有人的委托人，所以修繕房屋是出租人的責任。承租人在租賃前應仔細檢查房屋及其內部設施，以確保日後能正常使用。房屋或設施在正常使用過程中如有損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司維修。但是，因承租人使用不當造成損壞的，承租人應當負責維修或者賠償。如果出租人沒有能力修理房屋，承租人可以出資維修。
7.住房條件的變化。
承租人應愛護房屋及各種設施，不得擅自拆、改、擴、加。確需對房屋進行變更時，必須征得出租人同意，並簽訂書面協議。
8.轉租協議。
有些租客租房不是為了自住，而是通過轉租獲得租金收入。因為這種轉租行為影響了出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。如果允許轉租，雙方可以協商確定轉租收入的比例；不允許轉租，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。
9.違約責任。
簽訂合同時，雙方都要想到可能違反合同的情況，並在合同中約定相應的處罰方式。比如，承租人未按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬出；如果出租人未按約定提供家具，承租人可以與其協商降低租金。
10.租賃合同的變更和終止。
如果出租人和承租人在租賃過程中認為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等。，雙方可以通過協商變更合同。承租人因工作變動需要與他人交換房屋的，應事先征得出租人同意。房屋變更後，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。出租人和承租人中的壹方在合同期滿前要解除合同的，應提前通知對方，並按合同約定或協商給予對方壹定的補償。
第二，租賃流程
1.雙方簽訂租賃合同。
2.房東可以查看租客的身份證(可以到公安局確認)，並索要復印件作為合同附件。
3.租客要查驗業主的產權證(可向當地房產交易所確認)、業主的身份證(可向公安局確認)和兩證合壹(即產權證業主與身份證壹致)，並索要復印件作為合同附件。
4.合同簽字(業主)與產權證所有人相同。如果不壹樣，需要車主的委托書。
5.辦理合租合同時，需要業主同意出租。
6.如果房主要求存款，也請檢查上述文件。押金壹般不超過月租金的20%。
關於如何簽訂租房合同，租房的流程是怎樣的所有知識都在這裏介紹給妳。相信妳對租房的合同和流程有所了解。在簽合同的時候，可以掌握壹些技巧，然後在簽合同之前，壹定要看清楚合同中的條款，千萬不要盲目簽合同，否則會給自己的生活帶來麻煩。