那麽，買房選地段要考慮哪些因素，不同人選地段的側重點是什麽？有什麽需要註意的地方嗎？導購會壹壹為妳解答。
買房選地段要考慮哪些因素？
其實選擇地段要考慮很多因素。有人說選房就是選地段，但也不無道理。然而，貼心的購買指南為妳簡化了所有這些元素。總結起來就是四個要點:交通、配套、環境、升值空間。
先說交通。
以前房地產廣告總是用“10分鐘到達市中心”、“中心區正南10公裏內”之類的口號來吸引購房者。可見交通可以改善很多。
當然現在不允許播放這樣的廣告，但是通過這些廣告我們也可以知道，流量對於地段來說，往往是用地理距離和時間距離來衡量的。
要知道妳選擇的區域交通好不好，只需要知道從這裏到目的地的地理距離和時間距離。比如有兩套房，其中壹套房雖然地理位置更近，但因為堵車嚴重，實際上花費的時間更多，這其實是不可取的。
再說搭配。
居住的需求是滿足生活的基本需求，即衣食住行吃喝購物的需求。如果有重點小學或者重點中學，會有相對更好的人文環境，在區位上可能價值會再次上升。再者，對於家裏有老人的家庭來說，最希望的就是醫院不要太遠，所以醫院藥房等配套設施也是很重要的壹點。
商業配套的便利性包括兩個方面:壹是附近的超市、商店、菜場是否齊全。二是看地段附近是否有比較大的商業建築和文化娛樂區，或者去這類商業區是否方便。
接下來是環境。
包括自然環境和人文環境。
自然環境，如靠近景觀資源，遠離工廠、公交集散地或交通要道，選擇小區時最好不要臨街。房子周圍安靜的環境可以保證休息質量，噪音大了就不好了。購房者要註意是否有大型工廠、劇院等。在選定的地段周圍，或者是否靠近食品市場、學校或交通要道。人文環境包括地域人文素質資源、圖書館、體育館、中小學教育資源等。
最後說說升值空間。
買房除了住，也可能是用來投資，或者只是過渡，以後還有改善需求。地段能不能升值，要看它未來的發展和區域作用。如果住宅區會因政府規劃的各種配套而不斷完善，未來還有壹定的升值空間。
其實相對來說，如果交通和配套能保證房子，升值空間也差不多能保證。只是有人更看重長期升值潛力，有人更看重房屋保值率。
那麽個人應該如何選擇拍品呢？
因為不同的人購買力不同，有人把購買群體分為三類，不同的人會相應選擇不同的地段。
第壹類:年輕年齡(20-30歲)
憑自己的能力買房，可能要吃虧。畢竟這個年紀的朋友剛剛踏上人生奮鬥之旅，經濟壓力還是比較大的。可以選擇城鄉結合部之類的，但是這些地方的外來務工人員和流動人口比較集中，而且因為環境比較差，價格也比較低。
有人說，年輕人應該住在市中心的黃金地段，人口集中，交通便利，便於溝通和通勤。這是這個城市最繁華的地區。壹般年輕人只能在這裏租房。如果他們想買房，那就有點難了，除非靠父母。而且這裏的房子大多以小戶型為主，投資者最喜歡這裏的房子。
第二類:三十歲(30-50歲)
剛成家，離學校近，方便孩子就近上學，交通方便。這個年齡段有壹定的經濟基礎，但是生活壓力還是比較大的。同時因為有小孩，對房子要求比較高，建議推薦靠近市區的次繁華區域。
不在鬧市區，但是離鬧市區很近。與鬧市區相比，這個區域的生活味道更濃，商業味道更淡。價格和市中心差別不是很大，但更住宅化，以後入住後生活成本比市中心略低。對於這個年齡段的人來說，即使有房貸，生活質量還是可以保證的。
第三類:六十歲(50歲+)
離醫院近，活動場所多，就醫和步行方便，空氣清新，噪音小。沒有什麽比老城區更能滿足這些條件了，老城區歷史悠久，原住民多，生活氛圍好，生活成本相對較低。這裏最大的優勢就是交通便利，設施齊全，綜合生活成本低。
最後壹類:投資者
這個不適合年輕人，因為是投資，所以建議有繁華的城區，尤其是開發中的CBD商圈。壹般商圈只要成熟了，這個區域的房價就會超越市中心，成為壹個城市房價的標桿。但是在開發之前，它的房價會處於壹個比較低的水平。
最後，買房不能選擇的地段有哪些？
江湖險惡，做不到，買房也壹樣。該地點還有五個潛在的健康殺手。如圖所示:
我們壹個壹個來看:
壹個需要避免的地方:味道汙染
化工倉庫，加油站，食品作坊，住久了可能感覺不到沈重。但是，潛在的影響壹直存在。長期生活在這樣的環境中，不僅會縮短壽命，還會成為很多慢性病的根源。
要避免的區域2:視覺汙染
玻璃幕墻會產生光汙染，對人的健康有害。長期接觸光汙染會影響人的健康，容易導致眼疾。
第3節要避免的:電磁波
電視塔的發射功率強，電磁波會造成人的免疫功能下降，容易引發白血病、精神分裂癥，嚴重時還會引發各種癌癥。妳應該選擇至少300米以外的房子。
需要避免的第四節:心理抑郁
煙囪和墓地影響人的心理。久而久之，可能會造成精神壓抑，影響家人享受生活。
第五節要避免的:聽力汙染
機場、火車站、公交車站、加油站附近的車輛停車和啟動噪音很大，對健康危害很大。除非特別必要，否則不要在立交橋旁邊買房，因為交通不便，噪音嚴重，會對身心健康產生不利影響。
(以上回答發布於2016-12-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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