壹、18買房常識
1.查五證。所謂五證，是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證和商品房預售許可證。
2，買房其實還是要選擇口碑好的開發商。壹般好的開發商資質高，資金充足。
3.評估買房能力。對於剛需者，由於經濟能力有限，會采取貸款的方式買房。貸款需要支付壹定的月供。為了保證生活質量不受影響，避免違約風險，邊肖建議每月還款額控制在總收入的50%以內。
4.選擇單位，在選擇單位的時候，首先要看單位的朝向。優劣順序為:正南、東南、東、西南、北、西。
5.選擇樓層，中層的房子空氣質量比低層的好，樓層高壹些出行更方便，可以說是壹種妥協。
6.很多購房者認為現在的房價太高，所以買房時壹般會選擇同區域、同地段的便宜樓盤。正確的做法是多了解選房，關註戶型好壞、房屋質量等幹貨。
7.不要急躁。年輕人買房，不要大喜過望。他們應該摒棄買房必須壹步到位的觀念，根據自己的承受能力做出合理的決定。
8.看折扣。對於開發商給的折扣，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目跟風。
9、不能盲目買大，房子壹定要綜合考慮，不能片面。首先是面積，面積是以適用性為原則的，不能很大很大。
10，看規劃，當然要選樓盤，小區，戶型，但是不能只看房，還要看房子的位置。畢竟地段是決定房子價值的最重要因素。建議在購買房產的時候，要記得跟隨城市發展的方向。
11，視價格而定，價格選擇比較個人承受範圍、交通狀況、小區環境、戶型結構等條件來衡量樓盤價格。
12、小區環境、小區景觀、綠化、配套設施等與生活息息相關，也體現了樓盤的品質。
13.避免極端樓層。不建議買頂樓和底層。底層地板不僅容易潮濕發黴，滋生蚊蟲，而且光線也不好。頂樓夏天的時候，不僅悶不透氣，還容易漏水。
14.遠離設備層，設備層是專門供水供電的中間樓層。如果常年住在設備樓層附近，不僅機械設備的噪音會讓人無法休息，機械的輻射也會影響人的健康。
15，考慮孩子問題，買房產要考慮孩子在路上的安全，盡量選擇近的房子。這樣可以給孩子節省很多時間，讓他們有充足的時間學習和休息。
16，物業，不同物業公司提供的服務千差萬別。物業公司能否完美完成任務，關系到小區的整體素質。
17，購房定金，定金對買方極為不利，使買方在簽訂合同時處於不利地位。購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18，簽認購書，認購書的基本條款要詳細約定，要購買的房屋主要情況要在認購書中約定。條款約定應當合法有效，並要求開發商提供商品房買賣合同文本作為正式簽約。
第二，為什麽不買雙地板？
1，《宅書》明確指出:“三室吉祥，四室少，五室空壹室”，意思是在壹個陽宅中，單數時視為陽，雙數時多用於壹個陰宅，三代表多種意思。壹般來說，古語有雲，三房定勝負，所以三是個吉利的數字。
2.四個少，就是說如果只有四個房子，那就是很少，就像棺材屋的意思，年輕人就白死了。這是壹個非常不吉利的說法，所以很多人會花錢買地板來避免。
3.還有壹種說法是，如果家裏所有的房間加起來，奇數就吉利，偶數就不吉利。
三、內部人士買房的“五句話公式”
買房內幕可以簡單概括為“五個公式”，即“看地段，看配套，看樓層，看戶型，最後看價格”。
1，壹看地段
華人首富李嘉誠也說過:“決定房地產價值的第壹因素是地段，第二因素是地段，第三因素是地段。”雖然這個地段理論更適合投資房產，但是不得不說，選擇剛需買房的區域(地段)也很重要。因為好地段的房產保值或升值空間更大，所以買房的風險比城市遠郊小。即使未來房價暴跌，首先跌的也是地段比較大的樓盤，好地段的房價壹般都是最後壹個。
2.第二，看配套
買房壹定不能忽視樓內及周邊的配套設施，否則小區配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，就連妳吃飯看病都很麻煩。好的小區裏面和周邊的配套都比較完善。不僅是水、電、氣、氣、寬帶、停車場、公廁、多功能兒童活動空間、園區休閑場所、物業管理公司等內部配套設施。可以滿足業主的日常生活需求，但周邊也有便利店、菜市場、食品店、藥店、小超市、學校、公交車站或地鐵站等多功能服務，滿足業主和孩子的需求。
3.看看地板。
在不同的樓層，房子的通風采光，視野景觀，業主的隱私，居住的舒適度，甚至噪音汙染，出行的便利性，都或多或少有所不同。壹般來說，低樓層出行更方便，遇到意外更容易逃生，但相對高的樓層通風、采光、視野等較差，私密性差，噪音汙染也嚴重；高樓層視野好，空氣清新，通風采光更好，但如果電梯壞了，可能會影響出行。壹般來說，壹棟樓的1/3到2/3之間的樓層是比較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。
4、四看戶型
朝向不同，通風采光不同，也會影響業主的居住舒適度。壹般來說，好的戶型是“南北通透”，戶型方正，設計布局合理，幹濕分明，住起來比較舒服，而“西陽”戶型，陰暗潮濕的“中戶”，很多人都不喜歡。
5.最後，看價格
很多購房者認為房價是買房最關鍵的因素。事實上，並非如此。合適是最關鍵的。在妳的能力範圍內，如果房價高，妳可以接受，所以妳會覺得地段好、設施好、戶型好、樓層好的房子是最好的，即使房價貴，妳也會願意買。
但是，如果妳買房的能力有限，資金有限，那麽，估計妳在哪裏買都會覺得貴，甚至認為房價越便宜越好。但是“壹分錢壹分貨”，好地段的房價貴也貴，有的房子因為缺點明顯而便宜，看個人接受程度。如果妳完全不介意這些房子的缺點，妳可以買下來。如果妳介意，我建議不要買它們，以免後悔。