首先，多樣化、開源和創收
壹業(物業)為主，多元經營，壹業(付費行業)支撐壹業(物業)。春天物業公司開始接手凱麗物業的時候，因為開發商要提前交物管費，所以前幾年的維護費用比較少，利潤不錯。然而，隨著時間的推移，維護成本也增加了。這時候就要增加其他創收渠道，比如組建工程維修隊，完善小區配套建設，修建自行車棚和擴建停車場增加費用來源，開設超市、商店、餐館、小吃店、副食批發、健身房、美容美發、棋牌文化娛樂活動室等，都可以創收。
第二，清潔工作要從小事做起。
社區環境的“清潔衛生”是社區的面子問題。如果壹個人每天不洗臉，第壹印象就會不好。
清掃衛生工作的基本要求是五定:定人、定地點、定時間、定任務、定質量，達到六不:不積水、不渣土、不雜物、不漏堆、不亂扔垃圾、不人畜糞便，六不:路面幹凈、路邊幹凈、人行道幹凈、雨水出水口幹凈、樹坑壁幹凈、垃圾箱幹凈。
清潔工作日常檢查項目:1。居住區道路和空地的清潔度，2。綠地的清潔度，3。垃圾桶的清潔度，4。走廊臺階的清潔度，5。走廊地面的清潔度，6。樓梯、扶手、門窗、消防箱的清潔度，7。電梯橋箱的清潔度，8。架空地板內，地下。
保潔人員要在早上7點前開始工作，方便與環衛垃圾車拖運的垃圾銜接，同時可以錯開業主占用電梯的高峰時段。
第三，園林綠化工作
綠化管理不僅是壹年四季的日常工作，而且具有階段性的特點。凱利家的綠化面積不是很大，也沒有高大的樹木。只需對植物和樹木進行修剪和造型，重點美化部位放在小區出入口和物業門口。
綠化的總體要求是:草坪長勢良好，及時修剪補植，無雜草雜物。花卉、綠芽、樹木應根據其品種和生長情況及時修剪和整形，以保持觀賞效果。小區有專業人員進行養護管理，包括澆水、除草、松土、施肥、整形、修剪、噴藥、防治病蟲害等。
物業環境的維護，尤其是住宅小區的綠化效果，不僅與日常維護有關，更離不開住戶的關愛。因此，春節物業管理公司要采取多種形式對凱利居民，尤其是兒童進行宣傳教育，讓大家都來關心和愛護綠化，並制定相應的綠化管理規定，制作警示標誌，加強監管。
四。公共設施設備的維護和管理
公共設施設備的日常管理、維修和保養，建立設備運行檔案，設施設備運行、檢查、維修和保養記錄完整。做好住房設備的三件好事:用好、修好、管好。四項技能:懂得使用、維護、檢查和排除故障。五定:主要設備的清洗、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時、定性。
五、室內裝飾要求的規定
凱裏嘉園是新建小區，剛開始集中裝修的人很多。必須按照住宅裝飾裝修管理相關法規的要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前要按照規定審核業主的裝修方案，告知裝修人員裝修過程中的禁止行為和註意事項，每天巡視施工現場壹次。發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全、損害公眾利益的，應當及時勸阻，並向主管部門舉報。
簽訂裝修管理服務協議時，應註明以下內容:①。裝飾工程的實施內容，裝飾工程的方式、規格、質量、要求和驗收方法。(2)裝飾工程的實施周期、開工時間。(3)允許施工時間為上午8: 00至下午6:5438+02:00，下午6:5438+04:00至下午6:5438+08:00，嚴格遵守規定的施工時間，減少施工噪音和環境汙染。(4).住宅外主要地面設施和防盜窗的安裝要求應與外墻平齊，且不得超出外墻表面。⑤.禁止行為及註意事項:改變承重墻結構，將無防水的房間改為衛生間、廚房。⑥管理服務費、2000元裝修押金、預付壹年物業管理費。