在房地產行業整體不景氣的背景下，市場的壓力無疑是巨大的，武漢新房20萬套，掛牌二手房110000多套。
“現在新房和二手房拆遷都很不樂觀。‘金九銀十’壹般房企都會象征性地推出購房活動，但很明顯今年的降價促銷活動比往年力度更大。”武漢壹位資深地產人士告訴《全國商報》記者。
武漢中介鄭好(化名)告訴記者，壹些業主為了盡快賣掉房子，不得不大幅降價。有的房子總價降了40萬，但還是不好成交。
二手房成交量繼續下降。
安居客數據顯示，6月5438+10月武漢二手房均價為16892元/平方米，略低於上月。相比今年上半年的持續上漲趨勢，從今年6月份(9月份略有上漲)開始，武漢二手房價格呈現持續下跌趨勢。
成交量方面，據Leju.com武漢統計，7月武漢二手房成交量為9736套，環比下降10.23%；8月份，成交量為7238套，環比下降26.09%；9月份成交量為7511套，環比增長5.01%。去年下半年和今年上半年，武漢二手房月成交量在1萬套左右。
武漢二手房壹年來的價格走勢
來源:安居客
記者在科控股Inc .上查詢發現，武漢二手房掛牌量已經超過110000套。在成交量持續下滑的背景下，如此龐大數量的二手房房源的交易壓力可想而知。
禹衛(化名)是壹名大學畢業後定居武漢的新市民。最近因為家庭和工作的需要，他考慮賣掉武漢的房子，回東北老家。今年3月底，他將武昌區老南湖的壹套房子委托給各大中介，但至今未能賣出。這兩個月，幾乎沒有中介打電話給他看房。為了盡快賣掉房子，禹衛最近主動降低了房價，總價降了35萬，但還是沒有達到預期效果。
武漢某中介鄭好(化名)告訴《全國商報》記者，最近壹些業主為了盡快賣房，不得不大幅降價。他之前展示的華中農業大學附近的壹套二手房，上周降價40萬，降價幅度近10%。
“業主去年投放市場時的價格是380萬元。這期間價格也有過幾次小幅下降，下降* * *幾十萬。年初行情好的時候漲了65438+萬，近期突然回落，但現在市場觀望情緒比較濃。”
據樂居不完全統計。com，武漢14區的559個樓盤中，目前有289個二手房樓盤處於降價狀態，就連過去相對抗跌的江岸區、江漢區、東湖高新區也開始出現下跌趨勢。
58安居客房地產研究院分院院長張博表示，目前武漢二手房市場降溫已經充分顯現。不僅如此，土地市場的降溫也在向二手房市場傳導。預計市場將延續今年最後兩個月的降溫步伐，在政策層面沒有調整的情況下，三季度也可能維持降溫步伐。
新房網簽量創五年新低。
武漢新房市場6月5438+10月表現也是疲軟。
武漢市住房保障和房屋管理局披露的數據顯示，10月武漢新房備案1套。其中，新建商品住宅成交備案11689套，網簽量下降19.4%，成交面積下降22.90%，日均簽約390套。不僅環比、同比減少，武漢6月網簽5438+10月也創下5年新低。
由於成交量不及預期，武漢開發商近期想以更多的促銷換取業績。幾個月前，國家商報記者走訪了壹家20強房企位於武漢東湖高新區關山大道的新樓盤。當時置業顧問告訴記者，該區域很多二手房的掛牌價已經超過3萬元/平方米；同區域新房毛坯房均價26000元/平方米，而他們項目壹期開盤的精裝大平樓均價在27000元/平方米左右。
記者近日再次走訪時，銷售顧問表示，他們最近推出了10套的職工購房源，同樣是精裝交付，價格比首次開盤低了不少。折後房價不到23000元/平方米，降價幅度約15%。
來源:樂居。com武漢
值得註意的是，武漢光谷是武漢有強烈預期的龍頭板塊之壹，泛指武漢東湖新技術開發區(即“東湖高新”)，被業內視為武漢樓市的晴雨表，也是目前武漢在售新樓盤最多的區域。
事實上，員工購房的來源更多的是被視為房地產企業穩步降價的手段。以員工名義購買後，開發商會配合辦理更名手續。武漢某資深地產從業者告訴記者，不久前，武漢光谷某央企樓盤單價從1.5萬元降至1.2萬元，引發早期購房者強烈不滿。
值得壹提的是，為了賣出房子，武漢有開發商甚至邀請壹些業主與他們的粉絲壹起買房。華南某樓盤業主v告訴全國商報記者，他最近不斷收到武漢開發商營銷人員的合作邀請，要求他們組織他的客戶在武漢買房，成交後開發商會付給他高額傭金。
此前在武漢調研時，武漢壹位資深房產媒體從業者告訴記者，年初大量南方樓盤帶著粉絲到武漢買房，也帶來了壹波市場火。在壹些地區，房價每平方米上漲了三四千元。外來投資者的大規模進駐也引起了當地居民和新房產業鏈的不滿，並向有關部門舉報。
事實上，不僅新房和二手房在快速降溫，上個月結束的武漢第二批集中供地也非常明顯。* * *推出43宗地塊，最終成交32宗，總成交額約327.5億元。與第壹批49宗地塊集中供地成交結果相比，降溫非常明顯。