房貸lpr利率怎麽算？
房貸利率的計算公式為:房貸利率=LPR+政策加分+業務加分。其中，政策加分是指在住房子不炒的基礎上，利率普遍會上浮，另外兩套房也會上浮；事務所加分，就是在與個人或企業簽約時，根據資質或抵押來加分。所以對於已經簽了房貸協議的人來說，未來LPR利率可能會有變化，簽約時已經確認政策加分和業務加分不變。因此，LPR未來的走勢應該是影響已簽訂按揭合同的人的關鍵因素。
房貸利率是否下調，貸款是否也下調？
房貸利率下調，已經貸款的不參與降息。因為妳當時貸款的利率在固定貸款期限內是固定的，用的是國家標準利率。除非央行基準利率下調，否則房貸利率會下調，但央行基準利率壹般不會下調。
房貸利率下調的最新消息
上海1
上海多家銀行房貸利率下調，部分銀行首套房、二套房房貸利率分別從9.5折、5.7折降至4.95折、5.65折，進壹步減輕購房者負擔。
2.廣州
3月以來，廣州房貸利率普遍下調20 -30個基點。目前首套房貸利率壹般為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業銀行首套房貸利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。
3.南京
3月22日，南京部分銀行二手房貸款利率降至5.4%。
4.山東
山東省泰安、臨沂、煙臺等地將首套房利率下調至5%左右，二套房利率下調至5.3%左右。
5.廣西
3月22日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，同意降低部分城市房貸首付比例。此次調整後，南寧市二套房最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港市首次購買普通商品住房商業貸款最低首付比例由25%調整為20%，進壹步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求。
6.蘇州
近日，蘇州房貸利率再次下調，工商銀行、農業銀行、中國銀行等當地金融機構將原首套房貸利率從4.65%調整為4.6%。然而，五年期以上LPR(貸款市場報價利率)利率持平，兩套未償利率保持在5.2%以上。
7.湖北
湖北襄陽、十堰部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。此次調整後，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。
8.揚州
近期揚州房貸利率連續下調，部分銀行首套房貸利率已降至5%以下。