在廣東惠州，符合條件的人才公積金貸款額度不受存款余額限制。
12 14日，兩地同步發布房地產相關促進政策。事實上，中央經濟工作會議後壹周內，多地已出臺相關政策，落實“支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環健康發展”的會議精神。
湖南衡陽作為較早貫徹會議精神的城市，於65438+2月10發布了住房補貼政策。65438+2月65438+3月，衡陽下轄的耒陽市召開促進房地產業發展座談會，提出“全力促進房地產業良性循環健康發展”、“依法解決房地產開發企業合理訴求”、“全力做好房地產企業與金融機構無縫對接”。
相比壹二線城市，三四線城市庫存積壓極為明顯，已經達到2065438+2006年7月以來的最高值，創下5年來新高。
頂層設計不斷完善，區域市場不斷出臺助推政策。大家都希望給這個市場註入壹些信心。
有各種形式的補貼。
據國家商報記者不完全統計，近壹個月來，呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山、萬州、黔南布依族苗族自治州龍裏、六安金寨等十個背風地區，拿出真金白銀，以期提振市場。
65438+2月65438+4月，浙江省金華市武義縣發布《我縣民營工業企業新居民獎勵政策》，明年6月65438+10月1執行。
同日，安徽省蕪湖市發布《關於青年人才住房補貼發放實施細則的通知》，將對符合條件的人員發放住房補貼，最高補貼10%。第壹筆補貼為購房款的3%，分三年平均發放，其余購房款補貼按申請人上壹年留成部分逐年發放。
165438+10月底，呼和浩特市起草了《呼和浩特市高校畢業生住房補貼實施辦法》和《呼和浩特市高校畢業生住房補貼實施辦法(征求意見稿)》，將對符合條件的博士生、碩士生和本科生分別給予65438+萬元、5萬元和3萬元的補貼。
10年6月中旬，荊門起草了《關於促進中心城區房地產市場持續健康發展的若幹意見(征求意見稿)》。對畢業五年內且承諾在中心城區工作至少五年的符合條件的人才，自本意見實施之日起壹年內，首次購買中心城區唯壹新建商品住房，網上簽訂商品房買賣合同，取得契稅完稅證明的，按每戶給予壹次性住房補貼。
除了人才引進，契稅補貼也是壹種重要形式。
65438+2月10日，衡陽發布《衡陽市新建商品住房及地下停車位財政購房補貼實施方案》。2021，65438+2月，1至2022年5月，享受15。
同日，重慶市璧山區宣布，將於2021 12 10至2022 10舉行為期兩個月的優惠購房活動。活動期間，購買新建商品住房(限1套)、車位(不超過2個)、營業用房(不超過5個)和辦公用房、二手房(限1套)，符合相應條件的，可享受已繳納契稅等額購房補貼。
65438+2月初，開封出臺政策，對自公告之日起至2021 65438+2月23日繳納商品房契稅且符合補貼範圍的，按照契稅總額的12%進行補貼。
值得註意的是，三胎也成為多個地方發放住房補貼的理由。
今年9月，甘肅省臨澤縣成為中國首個提出三孩家庭住房補貼概念的地區。臨澤縣對具有臨澤戶籍且生育兩至三個子女的常住家庭在臨澤縣購買商品住房給予4萬元政府補助，在中心集鎮、屯泉鎮、丹霞楊康村等集中居住區購買商品住房給予3萬元政府補助。
此後，江蘇省南通市海安市也出臺了相關政策。二胎家庭再次購房，憑戶口本或出生證明可享受每平方米200元的減免補貼，三胎家庭可享受每平方米400元的減免補貼。
保定更直接，以促進被動式建築發展的方式為樓市松綁。
165438+10月30日，保定在《保定市全面推進被動式超低能耗建築產業發展實施方案》中規定，購買被動式超低能耗商品住房不受區域商品住房限購政策限制；住房公積金貸款用於購買被動式超低能耗自住房的，貸款額度上浮20%。
中指院指數事業部研究副總監陳文靜也對《全國商報》記者表示:“最近中央明確提出'支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求'，各地要根據實際情況，重點支持合理住房需求的釋放。響應中央要求，在房地產信貸環境邊際改善的背景下，我市出臺支持政策，穩定購房者預期，引導剛需和改善型住房需求正常釋放。”
對於政策的效果，陳文靜認為:“部分城市出臺住房補貼政策，壹方面有助於平復購房者的觀望情緒，另壹方面引導合理住房需求的正常釋放。短期來看，買家仍需要壹段時間來期待穩定。但隨著地方政府加快實施‘兩個維護’，信用環境不斷改善，相關配套政策不斷跟進。預計房價將逐步穩定，買家對置業的信心有望增強。"
為什麽是衡陽？
從微觀的角度來看，衡陽可以清晰地解釋政策出臺背後的機制。
作為中央經濟工作會議後首個響應政策的城市，衡陽將在2021、2月1、2022年1期間，對購買新建商品住房繳納的契稅進行50%的補貼。2022年2月1日至3月31日購買新建商品住房，補貼已繳納契稅的30%；對2022年4月1至5月31期間購買新建商品住房的，按已繳納契稅的15%給予補貼；對2021 1 2月1至31 5月2022期間購買地下車位的，給予80%的契稅補貼。
總之，越早在衡陽買房，享受的補貼越大。
記者註意到，購房者想要享受衡陽的購房補貼，需要同時滿足三個條件:僅限在衡陽市區購買新建商品住房或地下車位，購買商業門面或二手房不能享受補貼；網簽時間必須是2021 65438+2月1-5月31，2022；辦理網簽備案，繳納契稅。
衡陽住建局工作人員告訴國家商報記者，出臺這份文件的初衷是落實上層對房地產市場的“三穩”預期。至於具體實施，購房者可以在購房簽約後，攜帶所需相關證件直接到行政大廳辦理。
記者粗略算了壹筆賬，衡陽的補貼政策可以幫助購房者節省2500-12000元。
按照衡陽現行契稅標準，首套房90平米(含)以下，契稅1%；90平米以上，契稅1.5%；大於90平方米小於144平方米的0.5%，大於144平方米的3%；二套房契稅3%；物業車位契稅4%。
58安居客數據顯示，衡陽目前房價5731元/平米，90平米首套房契稅5157元，50%可省2578元；140平米契稅約24070元，50%可省12035元。
衡陽為什麽會出臺“鼓勵購房”政策？
當地住建局對外的說法是，這是為了深入貫徹落實黨中央、國務院關於“房住不炒”的決策部署，穩定地價、穩定房價、穩定預期，滿足人民群眾住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
國家商報記者查詢衡陽近幾年的市場數據發現，雖然房價變化不大，但成交量卻持續下滑。
58安居客數據顯示，自2018以來，衡陽整體房價變化不大，近三年房價僅上漲270元/平方米。
然而，交易量大幅下降。
據房天下數據顯示，2018年至2020年，衡陽樓盤新房成交分別為3.03萬套、2.53萬套、2.98萬套，但在這壹年，衡陽僅成交1-11.92萬套，遠低於成交情況。
衡陽蒸湘區壹位置業顧問告訴全國商報記者:“衡陽樓市自2018走下神壇後，壹直處於不溫不火的狀態。蒸湘區相對好壹些，其他大部分地區處於去庫存和橫盤狀態。今年10以來，多個樓盤打出了類似4、5字頭起的價格，加8888元送車位，反映出開發商在想方設法去庫存。”
衡陽被化學去除的長周期所困擾。
房天下數據顯示，2021上半年，衡陽新房成交量為1.1.6萬套，而同期住宅庫存為3.43萬套。據此估算衡陽樓市去化周期為1.77個月。
相比之下，非住宅的拆遷難度更大，拆遷周期基本在60個月以上。衡陽市住房和城鄉建設信息中心數據顯示，截至2020年2月底，衡陽市非住宅庫存面積為2112700平方米，同比上漲16.52%；庫存去化周期為65.07個月。
也就是說，衡陽的非住宅產品要用將近五年半的時間才能賣完。
庫存創下五年新高
從宏觀角度來看，最近中國房地產市場有下滑趨勢。除了部分房企出現流動性危機，整體銷售形勢也在趨冷。
國家統計局數據顯示，6月壹線城市新建商品住宅銷售價格5438+065438+10月持平。其中，北京和上海分別增長0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。
需要註意的是，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。
從全國房市景氣指數來看，中國整體數據畫了壹個明顯的倒V型。
如前所述，近期政策多在三四線城市。記者註意到，正是這些地方存在壹定的高庫存風險。
易居研究院在《100城市住宅庫存報告》(以下簡稱報告)中直言:“目前全國100城市庫存壓力明顯加大，尤其是出現市場成交量連續6個月下降、庫存創5年新高的現象。”
報告顯示，截至11年末，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為5211萬平方米，環比上漲2.1%，同比上漲2.1%。庫存環比數據連續4個月呈現正增長，同時連續36個月保持正增長態勢。目前百城庫存規模為2065438+2006年8月以來最高，即創5年來新高。
“目前需要密切關註100個城市的庫存壓力。如果庫存壓力和風險不解除，房地產企業銷售資金回款速度將進壹步放緩，這將使房地產企業當前的現金流壓力更大。”
6月165438+10月，100城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現“供大於求”的趨勢。在目前的供求關系下，最大的問題是市場成交數據非常疲軟，已經連續6個月出現下滑。
整體去化周期也在延長。
165438+10月100城市的存銷比，即庫存去化周期為12.5個月，這也意味著市場消化這些庫存需要12.5個月。觀察2016年8月以來的百城城市化周期，壹般在10月左右波動。今年下半年以來，存銷比在10個月的基礎上快速上升。
需要註意的是，報告顯示“從城市結構來看，三四線城市庫存最為明顯”，庫存規模連續37個月正增長，說明與壹二線城市相比，三四線城市庫存積壓最為明顯。數據顯示，目前三四線城市庫存為2065438+2006年7月以來的最高值，為5年新高。從庫存風險來看，三四線城市最大。
面對這種情況，補貼政策的出臺似乎很好理解。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，三四線城市普遍面臨庫存壓力大的問題，各城市出臺購房補貼政策有助於加速去庫存。
“在當前房地產市場降溫的背景下，三四線城市放松購房政策的可能性比較大，尤其是大學生、改善型住房需求、三孩家庭等。，而且大概率會出臺更寬松的購房政策。”
陳文靜認為，年底中央肯定會為2022年房地產定調，預計短期信貸政策會在“房不炒”的總基調下，繼續加大對首套和改善型住房需求的支持力度。
“地方政府將響應中央要求，采取針對性措施，解決因城施策導致房地產相關鏈條不暢的問題，加快落地扶持政策，降低貸款利率，減免部分交易稅，提高企業預售資金使用效率，優化預售條件。也有微調預期。”
良性循環和健康發展
不僅僅是區域政策，近期的頂層設計也不斷向房地產釋放善意。
65438年2月8日至10年2月8日召開的中央經濟工作會議明確提出:“支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”
65438+2月11，國家發改委副主任、國家統計局局長哲在“2021-2022中國經濟年會”上明確表示，房地產是支柱產業，住房是居民消費。
12 13日，中國人民銀行黨委召開擴大會議。會議還表示:“落實房地產金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”
同日，中國人民銀行發布2021+01年度個人住房貸款統計數據。2021，11年末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較1增加532億元。
嚴躍進認為:“房貸中貸款余額規模增加，商業銀行積極落實央行最新房貸政策，持續促進放貸，體現了支持合理住房消費需求的導向，進壹步表明房貸市場持續寬松，發展良好。”
陳文靜表示，下半年以來，隨著房地產信貸和預售資金監管的收緊，銷售市場和土地市場明顯降溫，個別房企風險問題暴露，市場信心進壹步受挫。從企業融資到投資拿地、建設、銷售回款、竣工交付等。，這個階段的良性循環對於行業的發展尤為重要。
“中央經濟工作堅持‘穩字當頭，穩中求進’的方針。房地產作為國民經濟的支柱產業，需要發揮穩定器的作用。目前對於政府來說，打通房地產行業所有鏈條的流通才是最重要的，良性循環之後才會更好更健康的發展。因城施策，資金面和政策面會努力推動房地產行業實現良性循環，進壹步支持經濟平穩發展。”
記者手記:買房仍需謹慎。
樓市沈寂，調控力度不減。城市管理者提出了不同的應對策略。
據記者不完全統計，近壹個月來，已有超過10個城市發布了相關住房補貼政策。從具體措施來看，主要集中在契稅減免、現金補貼、以人才或二孩名義優先購買等方面。
雖然鼓勵政策是實實在在的補貼，但從這些發放住房補貼的城市來看，主要是三四線城市。這背後是市場成交數據的持續下滑和去化壓力的普遍存在。
對於購房者來說，如果在這些三四線城市有置業需求，那麽在政策出臺後開始購買，確實可以享受到不同程度的優惠和稅收減免。如果短期內沒有這種需求，還是需要謹慎購買，壹定要綜合考慮市場流動性和未來城市發展潛力。