9月21日，洛陽住房公積金管理中心發布《洛陽市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)，其中表示，目的是“進壹步發揮住房公積金的保障作用，減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款的利息支出和生活壓力”，同時規定“先還商業貸款，再辦理貸款。"
有關專家表示:“這壹政策進壹步表明，企業對公經營是近年來減輕房貸壓力的重要渠道。”
先還貸。
9月22日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過微信向《全國商報》記者表示:“洛陽已經明確了此類政策的出發點，即減少支付職工家庭購買自住住房貸款的利息支出和生活壓力。從這個角度來說，這樣的政策正是購房者需要關註的。尤其是在今年關於房貸壓力比較大的討論下，如何與公積金的保障機制相銜接，更是各地購房者關心的問題。"
《辦法》第五條規定:“商對公貸款采取先還後貸的方式辦理。即已經申請商業貸款的員工轉向公共貸款的中央申請人。經中心批準後，員工用自籌資金還清商業貸款並辦理相關手續後，中心將向社會發放商業貸款。”
嚴躍進認為，這壹規定說明“商對公貸款的基本前提是，商對公貸款以先還款後貸款的方式辦理。也就是說，購房者需要還清商業銀行的貸款，才能申請利率更低的公積金貸款。”
此外，《辦法》第六條規定:“當我市公積金貸款個人貸款比例連續三個月低於85%(含)時，開展商貸轉公業務，當個人貸款比例連續三個月高於95%(含)時，暫停商貸轉公業務。當上級公積金政策調整或我市房地產市場形勢發生變化時，中心可在市住房公積金管理委員會的決策指導和授權下，適時開展和暫停轉公貸款業務。”
嚴躍進認為:“這說明這種業務是否開展，與個貸利率或者公積金池是否充足有關。這也需要購房者密切了解公積金貸款的資金池，以便積極爭取政策支持。”
多站點實施
最近很多地方都出臺了商轉公的政策。
《辦法》在洛陽發布的同壹天，廣西防城港住房公積金管理中心也發布了《關於開展商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款自籌業務的通知(公開征求意見稿)》，規定“商業銀行自籌貸款最高額度不得超過商業貸款原始余額(即在商業銀行的貸款總額減去借款人歸還的本金金額)，且不得超過商業銀行規定的40萬元限額。商對公免自籌貸款的計算按照住房公積金貸款額度計算的有關規定執行。”
長春也出臺了《商業性個人住房貸款轉為個人住房公積金貸款管理辦法(試行)》，2022年9月15日起施行。
嚴躍進表示:“其實，商轉公政策並不是什麽新政策，各地都有類似的操作。然而，鑒於購房者對此類政策的關註度較低，積極推廣和宣傳這些政策是非常必要的。如果能利用好商貸轉公貸的政策，其實提前還貸後，還可以獲得低息的公積金貸款，這是購房者需要註意的。如果這種工作做得好，可以主動降低月供成本。”
“這種政策也是階段性的，關系到公積金池是否充足。購房者要密切關註公積金的資金情況。特別是從洛陽的這種操作來看，這種業務每個月都有額度和額度，所以如果想申請的話，還是趁早。主動申請這樣的公積金，對降低月供成本有積極作用。”
“鑒於此類政策在購房者中關註度較低，建議各地公積金中心積極宣傳，讓購房者主動了解壹些省錢的住房金融政策，對釋放政策效應、落實減負功能會有積極作用。”