個人住房抵押貸款是指申請人以自有住房產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金可用於個人消費和經營。
個人住房抵押貸款不同於個人住房抵押貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人抵押貸款在抵押期限內未按約定還款的，銀行將收回房產，取得房屋所有權，同時可以依法拍賣贓款。
假定
1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件；
銀行貸款
個人經營性貸款是以企業法人或股東的財產作為抵押，取得的資金用於企業經營的貸款。
貸款優勢
1，貸款額度高，最高可達房地產評估值的70%；
2.按季付息，壹次性還本；
3、按實際金額計息；
4.貸款用途不限，不需要消費證明；
5.手續快捷簡單，5-10個工作日即可批貸。
銀行要求
1.個體戶法人或股權持有人企業正常經營。
2、優秀/標準工資公積金打卡工資/單位工作證明
3.提供的財產是大產權，可以上市流通。
貸款程序
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續並提交貸款所需的相應資料；
2 .辦理抵押、質押、質押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各種協議，辦理公證、保險等手續；
4.銀行批準；
5.房產局做抵押登記，辦理他項權利證書；
6.銀行確認並發放貸款。