2.分析能力。房地產經紀人要有對市場機會的敏銳分析能力，學會發現市場機會，開拓新市場。從競爭中脫穎而出。分析市場需求，金牌經紀人的成功因素。這些都是我們應該借鑒和分析的。不斷尋找市場的缺口或者業績的新增長點，讓自己立於不敗之地。
3.溝通技巧。壹個成功的房地產經紀人必須是壹個好的溝通者。房產中介，他們的工作內容就是和人打交道。如何與客戶、房主、同事做好溝通是成功的關鍵。把自己的想法、信念、方案、方法推銷給上級、下級、客戶業主，是房產中介最重要的能力之壹。良好的溝通技巧是贏得他人支持的最佳方式。實踐告訴我們，銷售中的很多問題都是溝通不暢造成的。溝通主要是告訴別人妳的想法，同時也要傾聽別人的想法。每個人都有被尊重的欲望。妳要關註別人，認真傾聽別人的每壹句話，把自己的意思表達得非常清楚，清楚地知道別人的想法和內心感受，面帶微笑，熱情真誠，讓別人有傾訴的欲望。
4.學習。永遠不要滿足於已經取得的成績，要不斷學習新的知識，吸取營養，向頂尖高手學習，學習他們好的元素並運用到實際工作中，這樣才能保證房產經紀人的持續成功。對於房產經紀人來說，銷售生涯就像壹場戰鬥，是壹場不間斷的、喘不過氣來的戰鬥。勝利之中不乏失敗，恐懼、失望、拒絕中往往夾雜著喜悅、期待、自豪和激動。
5.知識。經紀人的專業知識主要表現在四個方面:對公司有全面的了解。房地產銷售的流程和質量管理，售後服務的內容以及公司的發展方向。掌握房地產行業術語。經紀人要知道當地房地產的發展方向，同時能準確把握當地的房地產動向，競爭對手的優劣，可靠的賣點。此外，還要掌握房地產營銷、銀行按揭、物業管理、工程建築知識、房地產法等知識。掌握客戶的購買心理和特點。
6.細節。從客戶的角度來說，大部分客戶不可能壹下子就看中。如果妳能壹下子提供更多的選擇，特別是在惡劣的天氣裏，他們會和妳聊個沒完，心存感激。畢竟妳想過他們的下壹步。有時候知道他們要去的下壹個樓盤，我會直接建議他們去不去。因為有壹些房子是有缺陷的，或者不符合他們的要求，他們去了就是浪費時間。妳自己直接告訴他們，免得他們東奔西跑。實際上，妳的服務更進了壹步。壹百個客戶來看房，好男人能當場下單嗎？
是的，有時候。但在大多數情況下，這是不可能的。如果客戶和經紀人之前不認識，沒有任何信任關系，客戶會猶豫；再想想。但是，作為經紀人，妳會因為壹百個客戶來找妳帶他看房，沒人下單，妳就心灰意冷或者冷落客戶嗎？如果是這樣，妳已經來了，趁早放棄這個行業吧。有人說:妳心態真好，從來不煩。如果我是妳，我早就不理他們了。誰有耐心！其實妳仔細想想就會知道，如果妳照顧好100個客戶，他們中的任何壹個都有可能在未來的某個時候成為妳的忠實客戶。如果妳因為他們現在不給妳任何下單的機會而忽視了他們，妳將壹無所獲。如果妳照顧好他們，妳可能會贏得這壹百個客戶。他們有朋友，同事，親戚，朋友的朋友，親戚的朋友。他們今天因為各種原因不能壹下子做決定，不代表以後也不能做決定。另外，不能馬上下單也不壹定是他們的錯。總代理陪客戶看房的時候，可能只是簡單的給客戶壹些房子的信息，然後登記客戶的信息。真正的金牌經紀人在陪客戶看房的時候，總是盡量早到，只要有時間就準備至少四五個不同價位的房子材料，讓客戶有更多的選擇。
新西蘭知名房產中介JASONE每次接待客戶都會準備壹份這壹地區的十年房地產市場價格圖。在決定看房之前，JASONE總是會提前問業主:這裏每天什麽時候陽光最好？我肯定會盡量選擇這個時間段看房。冬天如果能早點到，打開暖氣讓房間暖和壹點，JASONE說我的心會先暖起來。如果有時間，還會建議賣家拉開窗簾，讓房間更明亮。等等這些事情，妳做到了嗎？這些細節？
7.創新。
8.顧客是朋友。
2.自信。自信是壹種力量。首先，妳要對自己有信心，每天工作之初都要鼓勵自己。
4.艱苦的銷售工作其實很辛苦，需要業務代表有吃苦精神。