“2020年12月房屋維修資金派息x元，目前賬目余額x元。”最近，妳有沒有收到類似的短信？這不是壹條詐騙短信，而是株洲市房屋維修資金管理中心（以下簡稱“株洲市房屋維修資金管理中心”）給已繳納資金的業主派息了。
▲ 株洲市房屋維修資金管理中心短信截圖。
維修資金賬戶情況可上網查詢
記者從市維資中心獲悉，這是該中心首次通過短信方式，告知業主賬戶余額變動。今後，維修資金的使用將更加透明。
“房屋維修資金派息以年度為計息周期，利率按照央行公布定期基準利率上浮壹定比例。”市維資中心主任邢民介紹，在業主將維修資金交存至專管賬戶後，該中心即以“按棟建賬，核算到戶”的原則，將資金分戶設賬並開始計息。計息金額根據每位業主賬戶余額的不同而變化。
業主如果想要了解自己的維修資金賬戶情況，可在市住建局官方網站上查詢。
維修資金的利息不能直接取用
維修資金的利息，業主能直接取用嗎？據了解，維修資金是專項用於小區物業***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，其利息所有權歸業主所有，但不能直接取用，只能滾存入維修資金專戶使用。
“以前也多次派息，但沒有通過短信告知業主。”邢民介紹，為加強信息公開，增加公眾知曉度，今後，業主維修資金賬戶余額發生變化，都會用短信通知業主。如果小區申請動用維修資金，在使用前，也會通過短信告知業主。
手機號碼有變動，將收不到短信
目前，該中心正在開發株洲掌上維資小程序，上線後，業主可以通過小程序查看自己的賬戶信息。在使用維修資金前，可以通過小程序公示使用方案，業主也可以通過小程序投票確定，決定能否動用維修資金。
需要提醒的是，如果業主目前使用的手機號碼與之前在進行商品房網簽和辦證時的號碼有變動，將收不到短信提示。
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《民法典》新規
動用房屋維修基金“門檻”降低
使用維修資金需滿足什麽要求？
根據《物權法》之前的相關規定，籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。這壹規定通過的比例過高，實踐中有些業主不參與表決甚至無法聯系，導致需要業主***同決定事項無法快速形成有效決議，維修資金難以發揮作用，公***設施得不到及時維修。
根據2021年1月1日起實施的《民法典》，動用房屋維修基金“門檻”有所降低。其第278條規定，使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
來源：株洲晚報