公寓房和商品房的具體區別
1、產權年限不同
寓房和商品房的區別最大的不同就是產權的年限了,雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。
2、物業管理不同
壹般公寓的規劃用地性質為公***設施用地,建築外檐按公建標準控制建築外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排,而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足壹定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。
4、稅費不同
公寓和住宅要繳納稅費是不壹樣的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麽情況都要繳納個稅。
5、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能註冊公司。
6、水電收費不同
住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下壹半都不止。
7、居住舒適度不同
壹般情況商品房是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校,可轉讓;公寓則不壹定。