首先要明確押金的概念。定金是在合同訂立或履行前支付的壹定數額的金錢或替代物作為擔保。
壹般來說，不可退還的定金是在合同訂立或履行之前作為擔保而支付的壹定金額的款項。壹方違約，違約方支付定金，定金不退。收取定金的壹方違約，定金雙倍返還。
在壹定條件下，退押金是有壹定條件的，就是因為合同條款無法約定可以退。另外，合同必須在認購書規定的期限內簽訂，如果要退押金，必須證明這壹點。
還通過增加補充協議達到了退還押金的目的。另外，對於內部認購等沒有銷售許可或者產權證的項目，因為不具備銷售條件，任何情況下都可以退款，不需要做大量取證就可以直接起訴。