按揭是什麽意思按揭貸款與抵押貸款的區別
對於即將要貸款買房或者已經買房的人們來說,相信按揭這兩個字並不陌生,那麽按揭到底是什麽意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區別。
對於即將要貸款買房或者是已經買房的人們來說,相信按揭這兩個字並不陌生,那麽按揭到底是什麽意思,人們常說的按揭貸款就是抵押貸款嗎?為了給大家解開疑慮,今天為大家說說按揭的意思以及按揭貸款與抵押貸款的區別。
按揭是什麽意思
1、按揭是指:按揭人把自己的房產產權轉讓按揭,受益人做為還款保證的壹方,在按揭人換清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
2、按揭初起源於西方國家,本意屬於英美平衡法體系中的壹種法律關系,後於十多年前從香港引入內地房地產市場,先由深圳建設銀行在當地試行,之後逐漸在內地流行起來,因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本,其含義逐漸演化成了“抵押貸款”,目前在國內已經被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。
3、房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付壹定比例首付款,其余部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。簡單來說,就是買房時,壹定的首付款,房屋再抵押給銀行,抵押來的錢付剩余房款,個人再與銀行進行結算。
按揭貸款與抵押貸款的區別
1、按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的權。它對買房者來說有兩方面含義:壹是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的權被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
2、另外,按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(壹般為有關銀行)三者關系。
3、由按揭權人(銀行)先與發展商簽定買房合同,並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清“按揭款”,按揭過程即告結束。
4、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後,便可收回抵押品——“房屋權證”與“土地使用證”。
5、這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上並不真正擁有所購房屋的權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
看到這裏按揭的意思相信妳已經心中有數了,按揭貸款和抵押貸款的區別當然也不言而喻了,希望給妳將來選擇購房貸款形式有所幫助。
按揭貸款是啥意思
按揭貸款主要指住房按揭貸款，購房人購得房產後抵押給銀行，銀行把錢貸給購房者，購房者按月還款就可以了；只有在還清貸款後房屋的所有權才真正的歸購房者所有，在還款的過程中按揭人享受使用權。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條：個人貸款申請應具備以下條件：（壹）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
貸款：銀行或其他信用機構向借款人所作的借款，須在壹定期限內歸還，並支付利息。簡單理解就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款的還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的壹種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上壹交易日到本次還款日間的貸款利息的壹種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日壹次性歸還貸款本金〔期限壹年以下（含壹年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用壹天算壹天息。隨時都可以壹次性結清款項無須違約金
什麽是按揭貸款按揭貸款是什麽意思？
不少年輕人在考慮買車、買房時，都會被建議使用按揭貸款，然而很多的80後、90後都搞不清楚按揭貸款是什麽意思。那麽什麽是按揭貸款，按揭貸款主要用於哪裏呢？來和大家壹起看看。
用通俗簡單的話來說，按揭貸款，就是妳借錢購買東西的大產權不在妳這裏，壹般在金融機構那裏，只有妳把所有的按揭款還完，這個東西的大產權就是妳本人的了，在按揭過程中，妳可以使用妳的按揭產品。也就是說壹個別人的東西，妳想買，於是簽訂借款合同、抵押合同，在沒有把所有款項還完前，這個東西是不屬於妳的，妳只有使用的權利，而還完按揭款之後這個東西就屬於妳個人的了。
首先我們先看看什麽是按揭。按揭壹次是英文“mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作為抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行會歸還抵押物。80年代末以來，按揭貸款由南向北逐步見於我國大陸。但是除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這壹規定。銀行關於按揭貸款的定義主要是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。
經常聽人們說按揭和抵押，但是還是有很多人對什麽是按揭、什麽是抵押很模糊，那麽他們究竟有什麽區別呢？我們以買房子為例，形象的說明兩者的區別，抵押貸款是買房者向銀行借錢的方式，買房者用所購買的房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行還貸款的保證。此種貸款也要向銀行付利息，當還清本息後，便可收回抵押品--房屋所有權證和土地使用證。
具體操作過程中是指，按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
換句話說，在還清貸款前，您並不是房屋的所有權人，壹旦違約，銀行對您的房子有處置權。然而按揭貸款則是通過分期付款方式取得所購房屋的所有權。抵押和按揭雖然性質不同，但在“按”住房屋所有權來保證債務履行這壹點上都是殊途同歸，目標壹致的。
了解了什麽是按揭，我們還要懂得按揭其實作為壹種抵押貸款，對銀行來說，本身存在著風險。以前幾年的次貸按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說，由於按揭這種融資方式，部分決定於房市的市場狀況，當市場預期年化利率上升，房市低迷，那麽貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行因此也將面臨巨大的信貸風險。那麽針對銀行是這樣，我們每個個體，同樣也有風險的存在，如果不能按期還款，那麽將要付出相應的代價。
知道了什麽是按揭、什麽是抵押，了解了按揭貸款方式，妳在購房或購車時就會更加明確自己是否符合條件，是否要通過按揭貸款來擁有這些東西。
按揭貸款什麽意思
按揭貸款是貸款的壹種方式，在購房貸款中，買房人將房產抵押給銀行作為借款的擔保，實際上就是抵押貸款。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
壹、通常，銀行的貸款需要以下信息：
1.借款人的身份證；借款人的賬簿；借款人的結婚證書或未婚證書；借款人的銀行流量。
2.借款人的工作證明；
3.銀行規定的其他材料。
二、貸款處理流程：
1.申請借款人應在準備好銀行要求的貸款信息後向銀行提出申請。本行收到借款人提交的信息後，應對借款人的信息進行初步審查。
2.調查。這主要是為了核實借款人的信息，看信息是否真實，同時，它還將查詢借款人的個人信用記錄，以查看其是否符合銀行的貸款要求，在對借款人的各個方面進行評估後，銀行將進入審批流程，主要決定是否向借款人發放貸款。
3.貸款發放。在確定借款人符合本行貸款要求後，本行將發放貸款，最終借款人可根據貸款合同償還貸款。
三.貸款的相關解釋：
對貸款的簡單而通俗的理解是借入需要利息的錢。貸款是壹種信貸活動，銀行或其他金融機構以壹定利率貸款貨幣資金，必須償還，廣義的貸款是指貸款、折扣、透支和其他貸款資金，通過貸款和貨幣資金，銀行可以滿足社會對補充資金的需求，以擴大再生產和促進經濟發展，同時，銀行還可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
商業銀行制定貸款政策的目的是確保其業務活動的協調，貸款政策是指導各項貸款決策的總原則，理想的貸款政策能夠支持銀行做出正確的貸款決策，有助於銀行的運營；二是保證銀行貸款質量。正確的信貸政策可以使銀行的信貸管理保持在理想水平，避免過度風險，並適當選擇商業機會。
貸款方式是銀行向企業發放貸款的方式。根據貸款擔保方式的不同，可分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。信貸貸款是指僅以貸款人信貸為基礎的貸款；有擔保貸款是指有擔保貸款、抵押貸款和；票據貼現是指貸款人通過購買借款人未到期的商業票據而發放的貸款，是的壹種特殊形式。目前，我國的信貸資金供給可分為三種類型：直接貸款、間接貸款和買賣貸款。