作為壹枚廣州房產博主,Leo是實地踩盤過這個小區的,奉上的我踩盤筆記。(建議收藏本文,以後不用煩惱去哪找回來重刷~)
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從白江地鐵口走到東方名都,親測需要8分鐘左右。正門還整得挺漂亮的,還有噴泉(畢竟旁邊就是售樓中心嘛都懂),放壹張圖:
走進去發現園林綠化維護得不錯,沒幾步很快發現壹個泳池,據說是什麽巴厘島恒溫泳池,哎,開發商就喜歡搞這種虛頭巴腦的。
擡頭壹看還有觀光電梯?
還有高爾夫球場,是這樣的。
整體來說,園林環境還是非常不錯的,小區規模也足夠大,居住密度也較高。外立面很新,畢竟才開發沒幾年,現在還有壹手在售。
但跟盛世名門壹樣,小區裏沒什麽人氣,除了幾個遛彎的老人就是中介在帶客人看房,很安靜,感覺入住率壹般。
小區靠外圍的單位仍然會受到周邊路網的噪音影響,北部環城路、廣園、廣深鐵路;西邊是東江大道;南邊是107國道(廣深大道)。壹手在售的基本都會受到環城路和鐵路的影響。
此前規劃的新塘垃圾分類處理中心曾引起周邊業主的抗議,最後新塘政府決定暫緩項目實施,最後規劃在哪裏建垃圾站還沒有落實。
二手單價從2-2.4萬不等,壹房是復式單價會高點,250萬可以買到帶主套的三房。
再說說東方名都的特點:
樓齡:基本在2013年之後建成的,部分樓盤還在推壹手樓,算次新小區。
通勤方面:有13號線地鐵加持,純地鐵45分鐘能到珠城,能承接天河黃埔上班族的剛需置業需求。其次靠近新塘TOD,路網發達,將來到深圳、東莞都很便捷(但感覺跟普通市區上班族沒啥關系?)
生活配套:小區內周邊基本都有錢大媽,水果店等滿足基本需求,不遠處有大潤發商圈可以購物聚餐,但是周邊最多的商鋪壹是中介店,二是各種裝飾材料店,配套仍不夠成熟。
學校配套:鶴泉小學,距離較遠約2KM,接送上學有點麻煩。
城市面貌:雖然已經逐漸在改善,但是整體來看還是給我壹種城鄉結合部的氣息,體現在缺少紅綠燈,過馬路體驗極差,摩托大軍和各種大貨車穿行讓人擔心交通安全問題。相信會隨著舊改慢慢變好,但需要時間。
周邊產業:目前以傳統產業為主:牛仔褲、汽車和摩托車;也準備引進富士康、日立等企業。
漂亮的高層住宅和摩托車壹起,這讓我感覺回到了五線縣城老家
做房產自媒體太累啦,踩盤的時候太陽太猛了,喝了好幾支水,如果妳覺得這個回答對妳有幫助,記給@Leo的買房筆記點個贊,讓我有動力保持輸出幹貨~
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