房產證上的業主是否與賣方壹致；弄清楚所售房屋的性質；房產證上確認的面積是否與實際面積壹致；核實產權證的合法性和真實性。
第二，產權的完整性
確認物權的完整性，就是判斷房產是否抵押，包括私人抵押和共有人。以免轉移後產生不必要的糾紛和爭議。
第三，住房質量
觀察房子的結構，建築，裝修材料。看房子內外結構有沒有改動；是否有私建部分；無論是占用樓道還是陽臺等。；涉及到陽臺面積怎麽算的問題。
第四，生活空間
觀察房屋內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
動詞 （verb的縮寫）裝飾配置
看原房子裝修的水平和程度；確認房屋的供電設施、供氣管道、水管是否老化；電話線、寬帶安裝是否齊全等。
不及物動詞物業管理
了解本地區水、電、煤、暖的價格和繳費方式，是家裏代收還是自己繳納；觀察電梯是否能正常使用；了解本地區停車場和小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麽樣，觀察保安是否負責。
七。住房歷史
了解房子是什麽時候建的，土地使用期有多長；誰在那裏住過，有什麽用處；還有就是原住居民的當地信用狀況；是否有未交的物業費、水電費等。
八。鄰裏情況
鄰裏關系是影響居住舒適度的重要因素。買房前，要上上下下走訪鄰居，了解他們在這裏的生活狀況；和居委會、傳達室值班人員聊天了解情況。
九、房屋的價值
通過市場上功放的反復比較來判斷房子的價值；委托可信的中介公司評估價值；銀行在提供抵押貸款的時候，會做壹個價值評估，可以看做是房子的最低價值。
X.貸款條件
二手房貸款有具體要求。具體到省市的相關規定。
XI。產權轉讓
我們需要找壹個雙方都能信任的單位，比如信譽好的擔保公司，等過戶完成後再把房款轉到賣方賬戶。
二手房交易風險規避
1.買受人在與二手房業主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定違約賠償責任，並盡快辦理過戶手續，避免對方反悔。
2.買房前，買方要充分了解房屋出售所需的各種手續。最好選擇專業人士提供法律咨詢，然後慎重簽訂合同。
3.簽訂購房合同時，買受人應當要求對方提供其有權處分所售房屋或者夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4.二手房買賣雙方在交易時應選擇正規的中介機構，並以書面形式約定雙方約定的內容。
5.為了了解所購房屋的真實情況，購房者在購房前應向物業、鄰居、開發商了解情況，最好去現場看房，並就質量問題如何承擔責任做出書面約定。
6.法律明確規定，建在農村宅基地上的房屋不能上市交易，並建議城市居民不要購買此類房屋，不受法律保護。