為什麽人們熱衷於買房？主要有兩個原因:第壹，結婚是我們國家的傳統思維，只有買房才能算是結婚，在人們心中根深蒂固；第二，房子現在是人的資產，人可以通過買房賺錢。
但如今，中國提出了“房住不炒”的定位，也出臺了壹系列政策遏制“炒房”。所以房子最好回歸居住屬性。那麽2021，我們要不要把所有的積蓄都“變成”房子呢？現在是買房的最好時機嗎？接下來業內人士就為大家分析壹下:
買房的關鍵要素:房價漲跌
眾所周知，中國在2021年開始實施“三條紅線”，其中嚴格限制了房地產開發商的負債率。此前三條紅線未出臺時，房企負債率很高。
很多開發商通過貸款把房產抵押給銀行建房，收的房款用於下壹個建設項目，而下壹個項目也抵押出去，收的房款繼續用於第三個建設項目，以此類推。這樣壹來，房企不用多少錢就能蓋很多房子，利潤自然也就高了。
公開數據顯示，2020年很多房企的負債率甚至超過了90%，相當於654.38+0萬的項目，而房企只需要還654.38+0萬，剩下的90萬就可以貸款，但三條紅線出臺後，房企的負債率必須降低。
於是，很多房企都面臨著壹個“挑戰”。目前降低負債率最好的辦法就是快速回籠資金，負債比例自然會下降。很多人會覺得房價可能也會下降。對於壹些負債率高的企業，為了還錢，有可能降價。
在這種情況下，2021，房價可能會下跌。從這個角度來說，如果未來房子降價，眼下花“高價”買房確實是虧。所以，現在不是買房的最佳時機。可以等房價降了再買。
但是，這只是從整體房價分析。如果我們單獨看每個地區，情況有些不同。
大城市可能會漲，小城市可能會跌。
要知道，中國的整體房價已經連續多年上漲，每年的房地產銷售面積和總量都在不斷“上漲”，但這並不意味著全國各地的房價都在上漲。從數據中也可以看出，部分地區的房價壹直在下降。
中國房地產市場網數據顯示，近10期間，浙江溫州整體房價下跌31.7%，此外，黑龍江省大慶、鶴崗等城市房價繼續下跌。這是為什麽呢？主要原因是人口流失。
從以往房地產市場的經驗來看，人多的地方房價往往更高，因為需求增加，開發商有底氣漲價。如果中國農村和中小城市人口流失非常嚴重，人們會想方設法在大城市生活。
也正因為如此，大城市的房價才在上漲。數據還顯示，10期間，深圳房價上漲334.6%，這“顯示”了中國壹線城市的高房價。因此，即使有政策的“斡旋”，經濟發達的大城市房價仍有上漲空間。
所以要看區域，大城市的人可以盡快買房，小城市的人會等房價降下來再買。這是最好的時機。然而，對於著名企業家曹來說，無論現在的房價走勢如何，現在都不是買房的最佳時機。
曹:把多余的房子賣了。
中國著名企業家曹早就表達了他對未來房價走勢並不樂觀的觀點。總的來說，他認為房價會跌，會跌到大家都能接受的空間。
事實上，阿裏巴巴創始人馬雲也曾發表過類似言論，稱未來“房價像洋蔥”。換句話說，不考慮升值，現在可能不是買房的最佳時機。就連曹也曾向大家“呼籲”，最好趕快賣掉自己的備用房子。
作為壹個企業家，曹對市場的分析絕對比我們這些普通人“透徹”，他這句話的總結可以說是提醒了很多人。所以，未來房價還真的有可能繼續下跌，而現在並不是買房的最佳時機。